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北京恒略律師事務(wù)所
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閆某1與閆某2系兄妹，二人之父閆某于2004年8月去世，二人之母馬某于2017年9月去世。閆某1與夏某系夫妻關(guān)系，婚后育有一子閆某3。閆某2與劉某為夫妻

時間 ：2023-01-30 作者 ： 瀏覽 ： 分類 ：經(jīng)典案例
最終一審判決一位于北京市301號401號101號4011號房屋由原告三人享有76.16%的份額，由被告三人享有23.84%的份額二閆某1與房地產(chǎn)公司于2011年5月簽訂的XX地區(qū)騰退補(bǔ)償安置協(xié)議書項(xiàng)下所涉補(bǔ)償款1290200元及周轉(zhuǎn)費(fèi)316680元違約金32401.62元?dú)w原告三人所有，原告三人于本判決生效之日起10日內(nèi)向被告三人支付房屋評估作價款21392.05元裝修補(bǔ)助費(fèi)19400元周轉(zhuǎn)費(fèi)135720元及違約金7724.55元

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案件情況：


閆某1與閆某2系兄妹，二人之父閆某于2004年8月去世，二人之母馬某于2017年9月去世。閆某1與夏某系夫妻關(guān)系，婚后育有一子閆某3。閆某2與劉某為夫妻關(guān)系，婚后育有一子劉某1。


位于北京的452號院，原有北房6間。1986年10月，閆某、閆某1共同出資新建南房6間。1989年11月，閆某1與夏某登記結(jié)婚，婚后二人未另行批獲宅基地，452號院南房6間作為婚房由二人使用。2003年，夏某、閆某1共同出資對452號院北房進(jìn)行翻建擴(kuò)建，并出資新建西方4間、中房5間，北房、西方、中房由閆某1、閆某2、閆某3共同使用。


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1996年9月，閆某2與劉某結(jié)婚，婚后閆某2辦理452號院歲劉某共同居住生活。2011年5月，馬某將452號院的產(chǎn)權(quán)變更為閆某1，并進(jìn)行了確權(quán)登記。


登記后，閆某1就425號院拆遷事宜與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂拆遷協(xié)議，并獲得包括401號、101號、4011號、301號4套安置房屋，以及拆遷補(bǔ)償款1290200元、周轉(zhuǎn)費(fèi)316680元、違約金32401.62元。閆某1認(rèn)為，以上利益歸屬應(yīng)由其一家三口所有，故將閆某2一家三口訴至法院，請求確認(rèn)上述利益歸屬。

閆某2不同意原告的訴訟請求，故委托恒略律所劉玉偉律師代理本案維權(quán)。


接受代理

恒略律師在接到委托后，對案情抽絲剝繭和仔細(xì)分析了當(dāng)事人的利益訴求，并經(jīng)調(diào)取、結(jié)合關(guān)鍵證據(jù)第一時間出具代理意見。恒略律師認(rèn)為：本案中應(yīng)按照安置人口以及繼承關(guān)系平均分配。


安置協(xié)議中提及的安置人口有七人，包括原被告六人和母親馬某。在拆遷檔案中該事實(shí)有明確體現(xiàn)，基于被告與馬某的家庭身份關(guān)系，案涉宅基地使用情況，拆遷辦、村委會在認(rèn)定安置人口時，綜合考慮了上述因素，綜合認(rèn)定了安置人口為7人，共分得了四套房屋。被告作為安置人口，應(yīng)當(dāng)分得相應(yīng)的安置面積和安置款。

馬某在2017年去世，閆某2作為其合法繼承人，屬于馬某的安置房部分，被告應(yīng)按照法定繼承依法分配。我方請求法院判令我方三人對4011號、101號房屋占有使用受益的權(quán)利。我方三人應(yīng)分得各項(xiàng)補(bǔ)償補(bǔ)助獎勵的七分之一，對周轉(zhuǎn)費(fèi)和違約金我方應(yīng)得七分之三。


判決結(jié)果

經(jīng)審理，法院支持了我方部分訴求；庭審中經(jīng)詢，4套安置房現(xiàn)不具備辦理產(chǎn)權(quán)登記的條件，雙方均同意上述安置房屋以確認(rèn)份額的方式明確共有情況。最終一審判決：

一、位于北京市301號、401號、101 號、4011 號房屋由原告三人享有 76.16%的份額，由被告三人享有 23.84%的份額;

二、閆某1與房地產(chǎn)公司于2011年5月簽訂的《XX地區(qū)騰退補(bǔ)償安置協(xié)議書》項(xiàng)下所涉補(bǔ)償款 1 290 200元及周轉(zhuǎn)費(fèi) 316 680 元、違約金 32 401.62 元?dú)w原告三人所有，原告三人于本判決生效之日起10日內(nèi)向被告三人支付房屋評估作價款 21 392.05 元、裝修補(bǔ)助費(fèi) 19 400 元、周轉(zhuǎn)費(fèi)135 720元及違約金 7724.55元；

三、駁回原告其他訴訟請求。
四、駁回被告其他訴訟請求。

本案代理律師簡介：


簡介

liuyuwei

劉玉偉律師，畢業(yè)于西南政法大學(xué)，法學(xué)碩士，現(xiàn)任北京恒略律師事務(wù)所主任律師。7年法律理論知識積淀，6年實(shí)務(wù)訓(xùn)練。專業(yè)知識扎實(shí)，專業(yè)技能突出。為人誠信、友善，做事認(rèn)真、負(fù)責(zé)。執(zhí)業(yè)理念：專業(yè)、高效、真誠、負(fù)責(zé)。曾擔(dān)任某某建設(shè)工程公司、影視公司等10多家公司法律顧問，擅長合同審查、 企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范等，為公司提供了優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，獲得了高度評價。 


擅長領(lǐng)域：合同糾紛、經(jīng)濟(jì)糾紛、婚姻繼承、房產(chǎn)糾紛、侵權(quán)糾紛、建筑工程糾紛等。