本案判決
案件簡(jiǎn)述
2019年4月27日，被告襄陽(yáng)市***文化產(chǎn)業(yè)有限公司與原告劉某簽訂了《****訂購(gòu)合同書(shū)》，將位于襄陽(yáng)市某001號(hào)一處房產(chǎn)以每平方米11141元出售給原告，房屋總價(jià)1703236元。（本文涉及當(dāng)事人信息等均作化名）
合同簽訂后，原告已支付購(gòu)房款1303236元，余額400000元按揭，但由于被告未進(jìn)行網(wǎng)簽備案，后續(xù)手續(xù)無(wú)法進(jìn)行，無(wú)法貸款，涉案項(xiàng)目一直停工，被告本應(yīng)當(dāng)按照《商品房買賣合同)第十條第一款的約定于2020年6月1日前向原告交付該商品房,但被告至今未交付，已經(jīng)構(gòu)成違約。且有照片、視頻等證據(jù)表明該預(yù)售樓盤(pán)已經(jīng)爛尾，被告不再安排施工建設(shè)，合同無(wú)法繼續(xù)履行。
故原告主張解除合同，被告應(yīng)當(dāng)返還原告已付購(gòu)房款1303236元及承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。為維護(hù)原告合法權(quán)益，原告委托恒略律所吳律師訴至法院，幫助維權(quán)。
接受委托
接到委托后恒略律師第一時(shí)間展開(kāi)代理工作，后續(xù)案件的起訴程序也有條不紊地進(jìn)行著，但令人沒(méi)想到的是，被告竟私自篡改了合同上的涉案房屋號(hào)，導(dǎo)致與我方提交的實(shí)際房屋號(hào)不符，于是法官提出要求我方明確涉案房屋信息。被告篡改的字跡逃不過(guò)恒略律師的“火眼金睛”，但想要證明對(duì)方的篡改行為，無(wú)異于是給案件增加了辦案難度和時(shí)間成本。
就在恒略律師打算到房管局“一查究竟”時(shí)，被告律師卻打來(lái)電話表示想讓我方撤訴，然后繼續(xù)履行房屋買賣合同，并稱過(guò)兩個(gè)月工程的許可證就下來(lái)了，房子肯定能正常交付。從對(duì)方簡(jiǎn)短的幾句話，恒略律師敏銳地察覺(jué)到了問(wèn)題所在。按照法律規(guī)定，房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)就應(yīng)具備相應(yīng)的許可證，簡(jiǎn)稱“五證”，但對(duì)方律師卻表示許可證過(guò)兩個(gè)月才下來(lái)。為證實(shí)自己的想法，恒略律師到房管局進(jìn)行查證，發(fā)現(xiàn)涉案商品房真的沒(méi)有相應(yīng)的許可證。
后續(xù)被告提交了“篡改”的房屋相關(guān)材料，經(jīng)過(guò)對(duì)合同條款及案件的分析研判，恒略律師決定放棄主張“合同無(wú)效”的訴求，而是“將錯(cuò)就錯(cuò)”以對(duì)方確定的房屋號(hào)提出解除合同，這樣不僅能夠要回購(gòu)房款，還能為委托人拿到違約金。
據(jù)此，恒略律師提出雙方實(shí)際履行的是《商品房買賣合同（預(yù)售）》，該合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反相關(guān)法律規(guī)定，合法有效。但被告未按合同約定交付商品房，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同約定被告逾期超過(guò)180日后，原告有權(quán)解除合同，合同還約定，合同解除后，被告應(yīng)退還原告已付全部房款，并自原告付款之日起，按照4.35%計(jì)算給付利息，故被告應(yīng)返還原告購(gòu)房款1303235元，并自2019年8月7日起至支付清止，按年利率4.35%支付利息。
另根據(jù)合同約定，被告逾期交房導(dǎo)致原告解除合同的，被告應(yīng)按照全部房?jī)r(jià)款的0.05%向原告支付違約金。
判決結(jié)果
庭審中，被告辯稱不同意我方訴求，并稱合同約定了買受人未能支付全部款項(xiàng)，出賣人可以延期交付；目前涉案房屋所述的項(xiàng)目已經(jīng)恢復(fù)施工，具備交付條件，原告主張解除合同無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)求駁回。
經(jīng)審理，法院充分采納了恒略律師的代理意見(jiàn)，最終判決解除《商品房買賣合同（預(yù)售）》，被告于判決生效十日內(nèi)日，向原告返還購(gòu)房款1303235元，并自2019年8月7日起至付清之日止，按年利率4.35%計(jì)算支付利息；被告向原告支付違約金852元；本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。
本案代理律師簡(jiǎn)介：
簡(jiǎn)介
吳佳妮律師，畢業(yè)于哈爾濱工業(yè)大學(xué)建筑學(xué)專業(yè)，碩士研究生，國(guó)家注冊(cè)城鄉(xiāng)規(guī)劃師和建筑師，北京高院多元調(diào)節(jié)發(fā)展促進(jìn)會(huì)的調(diào)解員，曾多年就職于甲級(jí)建筑和規(guī)劃設(shè)計(jì)院，具有建筑學(xué)、城市規(guī)劃和法律三個(gè)專業(yè)的綜合背景，精通建筑和城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)規(guī)劃報(bào)批、土地征收等全流程操作過(guò)程非常熟悉。
吳佳妮律師不僅精通法律，更精通建筑與規(guī)劃的專業(yè)知識(shí)，對(duì)征地拆遷、建筑工程、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程等非常熟悉，也是從最初的維權(quán)人變成了專職律師，對(duì)當(dāng)事人的需求能感同身受，不畏強(qiáng)權(quán)，致力于維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。
擅長(zhǎng)領(lǐng)域：行政訴訟、建設(shè)工程施工合同糾紛、婚姻家庭、公司法律服務(wù)及企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程的非訴服務(wù)等。
