2018年4月26日，馬某與馮某和第三方某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司簽訂《房屋買賣合同》，合同約定馮某位于霸州的一處房屋即將拆遷，現(xiàn)將其中一套回遷房賣給馬某。房屋面積暫定為100平方米左右，總價45萬元；居間費3000元由馬某承擔，還約定了支付期限、違約責任等。簽訂合同當日，馬某給付馮某房款30萬元，馮某出具收條一張。（本案當事人信息等均作化名）

然而五年多過去了，涉案房屋遲遲沒有拆遷通告更沒有拆遷，眼看著買房的事遙遙無期，馬某決定解除合同要求馮某退還30萬元購房款，并委托恒略律所王棟律師代理起訴維權(quán)。

恒略律師認為：本案中房屋買賣合同簽訂五年多，涉案房屋并無拆遷通告現(xiàn)雙方的合同目的根本無法實現(xiàn)，馬某已按照合同約定的期限給付了30萬元房屋價款，但是涉案房屋并未拆遷也無拆遷通告，馮某的行為嚴重違約，應承擔違約責任。根據(jù)《民法典》第五百六十條規(guī)定，馬某要求解除合同于法有據(jù)，應予支持。

法院認為，本案中在原被告簽訂的《房屋買賣合同》只是表述了案涉房屋即將拆遷，但是時間并不確定，現(xiàn)因至今未拆遷，原告要求解除合同，應予支持；合同解除的時間應以本案公告送達起訴狀之日為準。原告主張的資金占用利息，應以30萬元為基數(shù)，按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的同期一年期貸款市場報價利率標準計算，自2024年2月9日起計算至實際付清之日止。被告房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應退還原告中介費3000元。

購買拆遷安置房與一般的商品房或二手房相比，最明顯的優(yōu)勢就是其市場價格相對較低，但拆遷安置房買賣手續(xù)多、周期長、風險較大，有時房子沒過戶，價格卻翻了幾番，有時期房可以交付了，卻因各種原因無法辦理過戶手續(xù)。

不管是什么類型的拆遷安置房，能不能買賣關(guān)鍵是看有沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證。恒略律師提示您在買賣安置房之前，一定要先確認好房子的產(chǎn)權(quán)情況，保證房子有了“權(quán)利通行證”再買單。同時，還要就相關(guān)政策等進行詳細了解，不要因價格心動就沖動下單。

本案代理律師簡介：

簡介

王棟律師，法律碩士，工作認真仔細嚴謹，王棟律師在民事訴訟及商事仲裁領(lǐng)域具有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，能夠嫻熟地把握庭審節(jié)奏。王棟律師自執(zhí)業(yè)以來，為當事人處理過大量合同糾紛、金融借貸、破產(chǎn)債權(quán)申報等方面的訴訟及仲裁案件。王棟律師注重個人律師道德修養(yǎng)，始終以忠實于客戶為服務宗旨、以對客戶高度負責的態(tài)度，積極踐行著一名優(yōu)秀律師應具備的職業(yè)精神和社會責任。 

擅長領(lǐng)域：合同糾紛、金融借貸糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程糾紛等。