本案判決書(shū)
案件簡(jiǎn)述
2019年4月25日，張某、趙某和A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，就位于臺(tái)州市某32幢1室及地下室32-2、A21、A22不動(dòng)產(chǎn)做了相關(guān)約定，購(gòu)房款共計(jì)485萬(wàn)元，張某和趙某按照合同約定一次性支付了上述不動(dòng)產(chǎn)的購(gòu)房款。（本案當(dāng)事人信息等均作化名） A房地產(chǎn)公司在收到款項(xiàng)后開(kāi)具了增值稅發(fā)票，2019年5月5日，A房地產(chǎn)公司將涉案房屋交付給了張某和趙某，兩人支付了上述住宅及車(chē)位的維修基金費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)，并辦理了案涉不動(dòng)產(chǎn)的燃?xì)夥?wù)合同，準(zhǔn)備裝修入住。 后B公司與被執(zhí)行人A房地產(chǎn)公司、C投資集團(tuán)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛一案，經(jīng)法院立案執(zhí)行，于2023年9月21日查封了A公司名下32幢1室及地下室32-2房地產(chǎn)，限期為三年。 至此，案外人張某和趙某購(gòu)買(mǎi)的涉案房屋被查封執(zhí)行，為維護(hù)自身合法權(quán)益不受侵害，兩人委托恒略律所薛素華律師代理維權(quán)。
接到委托后，恒略律師隨即展開(kāi)代理工作，在詳細(xì)分析案情及證據(jù)材料后，恒略律師認(rèn)為依據(jù)《民事訴訟法》第二百三十四條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條及其他相關(guān)法律規(guī)定： 異議人張某、趙某已全款付清購(gòu)房款，并已交付占有，屬于真實(shí)的商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，購(gòu)房合同均是網(wǎng)簽，且進(jìn)行了備案登記。符合法律規(guī)定的能夠排除涉案財(cái)產(chǎn)執(zhí)行的情形。 故向法院提出執(zhí)行異議申請(qǐng)，請(qǐng)求排除對(duì)涉案房屋的執(zhí)行，解除查封及拍賣(mài)等相關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行措施。
被告辯稱(chēng)：異議人主張所稱(chēng)的事實(shí)及證據(jù)，不能排除涉案財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行，請(qǐng)求法院駁回異議人的申請(qǐng)。
判決結(jié)果
經(jīng)審理，法院全盤(pán)采納恒略律師的代理意見(jiàn)，裁決中止對(duì)坐落于臺(tái)州市某32幢1室及地下室32-2、A21、A22不動(dòng)產(chǎn)的執(zhí)行。
法院向被執(zhí)行人A公司調(diào)查該公司確認(rèn)異議人張某、趙某已全款付清購(gòu)房款，并已交付占有，屬于真實(shí)的商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，購(gòu)房合同均是網(wǎng)簽，且進(jìn)行了備案登記。 法院認(rèn)為，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問(wèn)題的批復(fù)》的意見(jiàn)，商品房消費(fèi)者以居住為目的購(gòu)買(mǎi)房屋并已支付全部?jī)r(jià)款，主張其房屋交付請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。本案異議人張某和趙某購(gòu)買(mǎi)該處房屋的用途為住宅符合以居住為目的的條件，已付清全部?jī)r(jià)款，且已交付占有，故其主張對(duì)該房屋交付請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款對(duì)抗執(zhí)行，理由充分，本院應(yīng)予支持。 本案代理律師簡(jiǎn)介： 簡(jiǎn)介 薛素華律師，畢業(yè)于北京大學(xué)，法學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)雙學(xué)士，執(zhí)業(yè)十余年，擅長(zhǎng)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防范，經(jīng)濟(jì)合同等法律事務(wù)。薛律師辦案經(jīng)驗(yàn)豐富，執(zhí)業(yè)以來(lái)辦理各類(lèi)型案件過(guò)千件，屬于真正的“實(shí)戰(zhàn)派”專(zhuān)業(yè)型律師。其中大部分是影響重大、復(fù)雜疑難的案件，涉及刑事、房產(chǎn)、婚姻、繼承、合同、公司法律顧問(wèn)等眾多領(lǐng)域。
