2018年7月14日，李先生與劉女士簽訂房屋買賣合同，案涉房屋為定向安置房，李先生預付定金30萬元，并約定在910日內(nèi)，雙方共同辦理過戶手續(xù)。但時至今日，劉女士仍未取得案涉房屋，并在2021年2月去世。其繼承人意見不一，李先生始終無法完成過戶，于是提起訴訟，請求解除協(xié)議，返還定金及資金占有利息。

賣方劉女士有三位繼承人，為其夫張某、長子張X浩、次子張X安。張某認為，合同可以解除但不該退回押金及相關費用。因安置房特性，所有安排需政府決定實施，自己無法干預，屬于不可抗力因素，且李先生對此知情并愿意承擔責任風險，所以自己應該全部免責。同時辯稱2020年4月開發(fā)商通知看房，李先生對房屋不滿意企圖單方毀約，對其訴訟理由提出質(zhì)疑。

張X浩、張X安認為，母親賣房之事自己并不知情，也不知道30萬定金的去向，約定910天是到2021年1月9日屆滿，逾期不到半年，且合同因李先生存在履行障礙所以不能成立，即便想要解除也不該主張退回相關費用。現(xiàn)開發(fā)商已交房，與李先生之間的買賣合同可以正常履行。

雙方各執(zhí)一詞無法達成和解，于是李先生求助于恒略律師事務所，希望幫助自己維護權益。偉律師接到案件后，對案情進行仔細梳理，及時找到案件焦點，同時協(xié)助當事人搜集整理證據(jù)。

并安撫當事人情緒，為其樹立信心。劉律師主張簽訂的房屋買賣合同，系雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)等規(guī)定，也就是合法有效的。既然未在910天內(nèi)完成過戶，李先生有權解除合同并要求返還定金及利息，最后法院支持我方訴求。

法院支持我方訴求，判決被告返還30萬定金及資金占用期間利息。

雖然安置房在價格上比一般商品房要便宜很多，但是購買安置房存在的風險也會比較多。

為避免日后糾紛，購買安置房時，應盡量進行房屋公證，尤其是對尚未建設的安置房風險更大，所以簽訂一份有效、具有可操作性的買賣合同進行公證尤為重要。

買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式、延期交房等作出明確的約定。

通常情況下，購置該類房屋可以根據(jù)《民法通則》以及《民法典》等相關規(guī)定，簽訂附加條件合同，來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定，防止后期雙方反悔，最好有專業(yè)的房產(chǎn)律師進行指導。