案件介紹
2020年9月，王女士的丈夫張某通過(guò)某房產(chǎn)中介支付了購(gòu)房排號(hào)金2萬(wàn)元，后考慮到購(gòu)房合同要需要由王女士簽訂，于是，被告某房產(chǎn)開(kāi)放商要求以王女士的名義再次支付排號(hào)金2萬(wàn)元，并承諾退還張某此前支付的2萬(wàn)元排號(hào)金。
2020年10月，王女士與被告簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并于當(dāng)日支付了房?jī)r(jià)款、住房維修基金、房款共計(jì)一百余萬(wàn)元。隨后，王女士發(fā)現(xiàn)涉案房屋所在項(xiàng)目未獲得預(yù)售許可，同時(shí)王女士丈夫此前交付的2萬(wàn)元排號(hào)金也未返還。現(xiàn)王女士主張簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，并請(qǐng)求原告返還購(gòu)房款。
被告表示不同意王女士的訴求，雙方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前，王女士就已知悉房子沒(méi)有預(yù)售許可證，且合同內(nèi)容里有明確表示，作為完全民事行為能力人，王女士自愿承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該駁回其全部訴求。
雙方意見(jiàn)無(wú)法達(dá)成一致，王女士找到恒略律所尋求幫助，希望通過(guò)訴訟幫自己討回房款。宇律師接到委托后，與當(dāng)事人進(jìn)行多次溝通，經(jīng)過(guò)徹夜整理材料、分析案情，迅速形成專(zhuān)業(yè)代理意見(jiàn)，依照相關(guān)法律及司法解釋的規(guī)定，被告未取得商品房預(yù)售許可證明，與原告訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，王女士有權(quán)解除合同。
判決結(jié)果
法院支持我方訴求，判決簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，且判決被告返還原告購(gòu)房等費(fèi)用。
恒略說(shuō)法
對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)買(mǎi)房子可以稱為是「人生大事」，買(mǎi)房時(shí)簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同更是重中之重。恒略律師提示大家，在簽訂合同時(shí)通常有以下幾點(diǎn)需要注意：
一、注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押
二、仔細(xì)審核開(kāi)放商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件，比如立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書(shū)、施工許可、商品房預(yù)售許可等。
三、提前咨詢清楚交易房屋的稅費(fèi)、 貸款的審批程序
四、注意訂立合同時(shí)部分條款是可以修改或補(bǔ)充約定的
五、約定違約責(zé)任條款須詳細(xì)、具體
六、留意合同附件內(nèi)容
本案代理律師簡(jiǎn)介：
簡(jiǎn)介
【律師簡(jiǎn)介】
葉青宇律師，畢業(yè)于中國(guó)人民解放軍國(guó)防科技大學(xué)，現(xiàn)任北京恒略律師事務(wù)所專(zhuān)職律師。曾在軍隊(duì)服役十余年，被授予上尉軍銜，主要從事政治保衛(wèi)工作，具有較強(qiáng)的溝通談判能力及突發(fā)事件處理能力。葉青宇律師從事法律工作多年，執(zhí)業(yè)期間代理了百余起民商事糾紛案件及刑事辯護(hù)案件，在實(shí)務(wù)操作中積累了大量成功的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，工作作風(fēng)踏實(shí)嚴(yán)謹(jǐn)，待人坦誠(chéng)豁達(dá)。
【執(zhí)業(yè)理念】
專(zhuān)業(yè)、高效、真誠(chéng)、負(fù)責(zé)，不畏強(qiáng)權(quán)和艱險(xiǎn)，堅(jiān)決維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益不受侵害，堅(jiān)決通過(guò)法律手段維護(hù)社會(huì)的公平與正義。
【擅長(zhǎng)領(lǐng)域】
合同糾紛、刑事辯護(hù)方向，并兼顧婚姻家事、人身?yè)p害賠償領(lǐng)域的訴訟代理業(yè)務(wù)。
