案件介紹
2017年1月13日，楊某與某公司簽訂了《商品房買賣合同》，并于當(dāng)日向該公司實際支付房號為3號室房源的房款意向金 211819元。后續(xù)楊某一直與該公司溝通，到現(xiàn)在才知道該公司一直五證不全，本案所涉 3號樓房產(chǎn)項目仍未取得商品房預(yù)售許可證，違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合同目的根本不能實現(xiàn)。故楊某將該公司訴至法院，請求被告公司返還房款意向金。
被告公司認(rèn)為協(xié)議關(guān)系成立，原告在已經(jīng)充分了解房屋現(xiàn)狀的情況下決定購買。我方積極履行義務(wù)，涉案房屋已經(jīng)完成并符合交房條件。因歷史遺留問題 ，現(xiàn)正在積極辦理房屋預(yù)售許可證。雙方簽訂協(xié)議的時間 2017年1月13日，當(dāng)時房價上漲，簽訂合同后，原告并未向被告主張解除合同，已過1年的除斥期間，因現(xiàn)在涿州市房價下跌，原告因無許可證主張合同無效，違背了合同初衷。我方不同意解除、不認(rèn)可合同無效。法院如果認(rèn)定合同無效，應(yīng)當(dāng)雙方返還。
原告楊某慕名來到北京恒略律師事務(wù)所，并委托吳律師代理訴訟。通過對案件的詳細(xì)了解，吳律師認(rèn)為根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。但本案涉案房產(chǎn)至庭審結(jié)束仍未取得商品房預(yù)售許可證，違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，被告公司與原告之間簽訂的《商品房買賣合同》應(yīng)屬無效。合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。
判決結(jié)果
法院支持我方訴求，判決原告與被告公司于2017年1月13日簽訂的《商品房屋買賣合同》無效；被告公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告購房款211819元，如未按指定期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。
恒略說法
“五證”通常指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、預(yù)售證。恒略律師提示大家，目前房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售等各個流程的審批信息基本都能夠在住建部門、房地產(chǎn)管理部門的官方網(wǎng)站上查詢到。所以早買房前最好對樓盤的各種審批手續(xù)、證件進(jìn)行核對，避免購買了手續(xù)不全的房子，出現(xiàn)開發(fā)商無法按時交房、不能順利辦證等各種問題。
本案代理律師簡介： 簡介 吳佳妮律師，本科畢業(yè)哈爾濱工業(yè)大學(xué)，碩士畢業(yè)于沈陽建筑大學(xué)，國家注冊城鄉(xiāng)規(guī)劃師，建筑師，北京市高級人民法院多元調(diào)解發(fā)展促進(jìn)會調(diào)解員。吳佳妮律師曾在設(shè)計院工作多年，主要從事建筑設(shè)計及城市規(guī)劃相關(guān)工作，對建筑設(shè)計及城市規(guī)劃的相關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)技術(shù)規(guī)范非常熟悉，并且具有較強(qiáng)的溝通談判能力。吳佳妮律師不僅精通法律，更精通建筑與規(guī)劃的專業(yè)知識，對征地拆遷、建筑工程、房地產(chǎn)開發(fā)全流程等非常熟悉，也是從最初的維權(quán)人變成了專職律師，對當(dāng)事人的需求能感同身受，不畏強(qiáng)權(quán)，致力于維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。 擅長領(lǐng)域：征地拆遷類的行政訴訟、建筑工程施工合同糾紛、房地產(chǎn)開發(fā)全流程的非訴服務(wù)等。 
