案件介紹
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原告華某系福建省廈門某區(qū)居民，1997年原XX區(qū)(現(xiàn)XXX區(qū))街道XX村委會對外售賣位于該村下的一棟房屋，原告購買了其中的604室，雙方簽有購房合同。原告于1998年11月取得《福建省廈門市鄉(xiāng)村房產(chǎn)契證》。
原告購得該處房屋后一直用于其與家人生活居住，近1年多以來因政府實(shí)施XXX片區(qū)舊村整村改造項(xiàng)目建設(shè)，被告與征收指揮部等部門與原告之間進(jìn)行了溝通，告知原告該房屋處于改造征收范圍，因補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)問題，尤其是原告在征收中的地位問題，雙方未達(dá)成一致意見也未簽署補(bǔ)償安置協(xié)議。
2021年9月，項(xiàng)目施工方對原告房屋斷水?dāng)嚯姴⒊掷m(xù)在原告房屋外進(jìn)行拆除施工，造成原告房屋無法繼續(xù)居住，因而該房屋實(shí)際居住人(原告家人)搬離該房屋，此后該房無人居住。
原告長期居住于陜西，2021年1月，原告回廈門后發(fā)現(xiàn)該房屋存在被破壞和財(cái)產(chǎn)被盜情況，原告進(jìn)行了報(bào)警。2022年3月，原告從廈門返回西安居住。6月6日，原告發(fā)現(xiàn)房屋被整體強(qiáng)制拆除，屋內(nèi)家具家電用品被完全破壞和丟失。
原告后來了解是被告組織施工方約于2022年2月到3月間進(jìn)行了強(qiáng)拆(具體時(shí)間不詳)。在對原告房屋實(shí)施強(qiáng)拆的過程中，沒有任何政府部門工作人員提前、事中和事后以口頭或書面方式告知原告。
接受委托
為維護(hù)自身合法權(quán)益，原告華某委托恒略律所文品良律師代理本案。接到委托后，律師第一時(shí)間進(jìn)行實(shí)地勘查和取證等工作，并盡快確認(rèn)被告適格主體以XX街道辦為被告、XX居委會為第三人，出具代理方案和意見。律師認(rèn)為：
● 被告乘原告房屋因斷水?dāng)嚯?、施工破壞無法居住且原告長期不在廈門的時(shí)機(jī)，在雙方?jīng)]有達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議，上級政府部門也沒有作出征收補(bǔ)償決定，也未下達(dá)任何強(qiáng)制執(zhí)行決定及催告通知的情況下，就采用強(qiáng)制手段拆除原告房屋，不僅嚴(yán)重侵犯了原告的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，也體現(xiàn)了行政部門在執(zhí)法過程中的傲慢和肆意。
● 無論原告作為該房屋的產(chǎn)權(quán)人還是實(shí)際使用權(quán)人(被告方所主張的地位),被告都應(yīng)該保障原告法律賦予的獲得法律補(bǔ)償安置權(quán)利、知情權(quán)、救濟(jì)權(quán)，被告也應(yīng)該嚴(yán)格恪守依法行政原則、合理行政原則、程序正當(dāng)原則、比例原則。
● 另外，被告作為街道辦事處,法律并沒有賦予其具有實(shí)施征收土地或房屋的職權(quán)，更沒有賦予其具有強(qiáng)拆擁有合法產(chǎn)權(quán)并經(jīng)政府確權(quán)認(rèn)可的房屋的權(quán)利，被告的行政行為存在主體不當(dāng)、超越職權(quán)的嚴(yán)重違法之處。
綜上所述，原告為維護(hù)合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》等法規(guī)向貴院提起訴訟，請求確認(rèn)被告2022年2月(3月)強(qiáng)制拆除原告位于XXX區(qū)XX街道XX村604室房屋的行政行為違法。同時(shí)為支持其主張，向法院提交了相關(guān)證據(jù)材料。
在法院審理過程中，被告XX街道辦稱原告并非案涉房屋權(quán)利人，原告主張1998年通過買賣獲得案涉房屋產(chǎn)權(quán)，但1998年之后的權(quán)證記載的案涉房屋權(quán)利人并非原告，無權(quán)針對案涉房屋拆除一事提起訴訟，案涉房屋也由權(quán)利人自愿搬遷交房，不涉及強(qiáng)制拆除，也未影響原告合法權(quán)益，原告提起本案訴訟已超過起訴期限，懇請法院依法裁定駁回原告的起訴。
經(jīng)過雙方的激烈辯論，最終法院采納了恒略律師的代理意見，支持了我方當(dāng)事人的訴訟請求。
判決結(jié)果
經(jīng)審理，法院認(rèn)為原告已持續(xù)使用多年與房屋具有利害關(guān)系，具有提起本案訴訟的主體資格；關(guān)于起訴限期方面，被告主張?jiān)嬗?021年12月前發(fā)現(xiàn)房屋存在破壞之時(shí)，缺乏事實(shí)依據(jù)，故認(rèn)定原告提起本案訴訟未超過法定的起訴期限。綜上判決如下：
確認(rèn)被告廈門市XX區(qū)人民政府XX街道辦事處于2022年2月至2022年1月期間強(qiáng)制拆除XX社區(qū)604號房屋的行為違法。
本案代理律師簡介： 簡介 文品良律師，畢業(yè)于北京理工大學(xué)法學(xué)院、首都師范大學(xué)文學(xué)院，取得了兩個(gè)本科學(xué)位、兩個(gè)碩士學(xué)位，具有法律、會計(jì)、中文三個(gè)專業(yè)的綜合學(xué)科背景，現(xiàn)任北京恒略律師事務(wù)所專職律師。 文律師曾長期于北京某政府機(jī)關(guān)從事公務(wù)員工作，對政府機(jī)構(gòu)運(yùn)行比較了解，對社保、工傷、養(yǎng)老、勞動仲裁業(yè)務(wù)比較熟悉。進(jìn)入律所工作后，執(zhí)業(yè)領(lǐng)域涉及行政訴訟、民商事訴訟和非訴等法律服務(wù)領(lǐng)域，積累了充分的辦案經(jīng)驗(yàn)，均有大量成功案例。 擅長領(lǐng)域：行政訴訟、民商事訴訟和非訴等。
