原告程某購買了被告北京某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的北京2001房屋一間，因房屋質(zhì)量糾紛，雙方于2020年8月17日達成《和解協(xié)議》，約定被告為原告維修該房屋，工期兩個半月。該維修工程于2021年12月26日完工驗收。因被告維修過程較長，房屋一直處于無法正常居住生活的狀態(tài)，原告產(chǎn)生了在外租房損失，《和解協(xié)議》中被告承諾由其承擔(dān)的物業(yè)費、暖氣費，全部由原告墊付。上述損失，原告多次催要未果，故提起訴訟，并委托我所蘇本凱律師代理本案。

被告不同意原告的訴訟請求，稱涉案房屋已于 2021年1月中旬改造完成。2021年3月中旬，因廚房加濕器水管滲漏，被告將廚房的吊頂、櫥柜、冰箱等進行了更換。2021年5月，涉案房屋漏水報修后進行了維修。維修完成后，發(fā)現(xiàn)陽臺地面大理石有裂痕，要求更換多次更換后，于2021年12月26日鋪裝完成。2021年7月以前的損失，要求法院酌定;2021年7月以后的損失系程崗自行擴大，應(yīng)自行承擔(dān)。

律師接到原告委托后迅速開展代理工作，經(jīng)對案件情況的詳細梳理分析，律師認(rèn)為依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。本案中，雙方達成的《和解協(xié)議》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，當(dāng)屬有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照上述合同約定全面履行合同義務(wù)。

現(xiàn)因被告維修房屋超出約定時間，且維修時間較長，造成原告一直處于無法正常居住的狀態(tài)，原告產(chǎn)生了在外租房的損失以及承擔(dān)了物業(yè)費、暖氣費，上述損失有權(quán)要求被告支付。隨即幫助原告搜集關(guān)鍵證據(jù)包括確認(rèn)竣工驗收時間，計算租房損失，和整理提交房屋租賃合同、轉(zhuǎn)賬記錄等證據(jù)；對于暖氣費損失，因維修導(dǎo)致2020年、2021年兩個供暖季無法居住，《和解協(xié)議》雖約定“自上述收房之日起，由原告承擔(dān)涉案房屋的暖氣費、物業(yè)費”，但根據(jù)協(xié)議規(guī)定，被告應(yīng)于2020年供暖季開始前完成維修，但其未依約完成并交付房屋，故被告應(yīng)賠償供暖費損失；并主張物業(yè)費損失。

庭審中，法院認(rèn)為被告雖主張于2021年12月26日，簽署竣工單之前已維修完工，但未提交證據(jù)，應(yīng)自行承擔(dān)舉證不能的法律后果，故本院確認(rèn)房屋維修完工的時間為2021年12月26日。因被告未按照《和解協(xié)議》約定的時間完成維修，由此造成的損失應(yīng)由被告承擔(dān)。

依照《中華人民共和國民法典》第四百六十五條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下:

一、被告于本判決生效之日起七日內(nèi)賠償原告租金損失 98000元、供暖費損失5754.38 元、物業(yè)費損失9765元;

二、駁回原告的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百六十條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。