2020年10月7日，出租人某公司與承租人田某簽訂房屋租賃合同，約定租賃房屋僅作為美容養(yǎng)生使用。租賃期限2020年10月7日至2025年10月6日。交款方式：押二付三。同時(shí)約定免租期兩個(gè)月，開(kāi)業(yè)時(shí)間2020年11月15日。如延期超過(guò)三個(gè)月，租金、押金全額退還。2020年10月7日，出租人為田某開(kāi)具收據(jù)，載明“今收到田某175000元，押金兩個(gè)月，租金三個(gè)月?！钡钡郊s定時(shí)間，該出租人公司都沒(méi)有開(kāi)業(yè)。無(wú)奈之下，田某決定通過(guò)法律維護(hù)自身權(quán)益，請(qǐng)求解除雙方簽訂的《租賃合同》以及判令出租人退還房屋押金、租金175000元。

田某來(lái)到恒略律師事務(wù)所并委托李錦星律師代理訴訟。律師與當(dāng)事人詳細(xì)了解事實(shí)情況，律師認(rèn)為雙方依法成立的合同受法律保護(hù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。田某已向出租人公司繳納了房屋租金，出租人公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定開(kāi)業(yè)，但最終出租人公司都沒(méi)能開(kāi)業(yè)，已構(gòu)成違約?，F(xiàn)承租人田某要求解除雙方簽訂的租賃合同，符合合同約定，且合同約定了如出租人未能按時(shí)開(kāi)業(yè)，延期超過(guò)三個(gè)月，應(yīng)退回租金、押金。

同時(shí)根據(jù)雙方合同中“延期”約定，律師協(xié)助當(dāng)事人整理手機(jī)銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等證據(jù)。庭審中被告經(jīng)法院合法傳喚仍未到庭參加訴訟，經(jīng)過(guò)律師對(duì)案件信息的了解及庭前證據(jù)的搜集，最終形成有效完整證據(jù)，關(guān)于對(duì)方應(yīng)退回的押金房租，提出有力辯護(hù)意見(jiàn)。最終法院支持我方訴求，為當(dāng)事人討回押金和房租175000元。

承租人在簽訂房屋租賃合同時(shí)需要注意，寫明承租人與出租人各自基本情況；租賃房屋的具體情況和具體位置；承租人住房用途、房屋租賃期限、房屋租金及支付方式、房屋狀況變更情況協(xié)商、租賃合同的變更或終止、違約責(zé)任等約定，一旦日后產(chǎn)生糾紛，可為自身維權(quán)作有力支持。