被告不同意原告的訴訟請(qǐng)求，認(rèn)為自身不存在逾期交房的情況，不構(gòu)成違約，原告并未向被告支付全部房款，根據(jù)合同約定，在原告未支付全部款項(xiàng)之前可以拒絕交房。

律師認(rèn)為：

在聽到二被告的案情后，薛素華、王棟律師憑借多年的辦案經(jīng)驗(yàn)和扎實(shí)法律素養(yǎng)，逐一向其分析了案件的法律點(diǎn)，在聽了兩位律師的分析后，二被告當(dāng)即決定委托兩位律師代理本案。

經(jīng)過對(duì)案件情況及證據(jù)的分析研判，律師認(rèn)為二原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》及相應(yīng)的合同附件系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，應(yīng)為合法有效。現(xiàn)原告按合同約定向被告支付了房屋首付款，被告未能按照約定交付符合約定的房屋，故原被告雙方的商品買賣合同目的已無法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)予以解除，被告應(yīng)返還原告房屋首付款，且被告嚴(yán)重違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

庭審中，被告認(rèn)為自己不存在違約行為，并提交原告貸款的某銀行股份有限公司證明一份顯示，二原告名下個(gè)人經(jīng)營(yíng)消費(fèi)貸款未結(jié)清，故該銀行認(rèn)為二人不符合相關(guān)條件，決定對(duì)其不予以放貸。后二原告亦未向被告支付剩余房款。根據(jù)合同約定，原告無法支付全部房款，我方有權(quán)拒絕交房。

法院認(rèn)為，現(xiàn)原告按合同約定向被告支付了房屋首付款，但因剩余房款未能辦理銀行貸款，二原告亦未通過其他方式支付房款并要求解除合同，故原被告雙方的商品房買賣合同目的已無法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)予解除，被告應(yīng)返還原告已付房屋首付款483638元。綜合本案，原被告雙方在履行《商品房買賣合同》過程中，原被告雙方約定除首付款外，其余房款以按揭貸款的形式支付，雙方約定了首付款的期限，但就按揭貸款付款的期限未約定，故原告未支付剩余房款，被告未予交付房屋，雙方均不存在違約行為，均不需向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。

一、原告李某、姜某與被告某文化旅游發(fā)展有限公司于2020年9月27日簽訂的《商品房買賣合同》予以解除;

二、被告于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告李某、姜某購(gòu)房款483638元;

三、原告李某、姜某于本判決生效之日起十日內(nèi)配合被告辦理商品房買賣合同備案登記及銀行按揭的撤銷手續(xù);

四、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百六十條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

在房屋買賣的過程中，由于購(gòu)房者與賣方所站的立場(chǎng)不同，總會(huì)因各種各樣的原因產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)，甚至是發(fā)生房屋買賣糾紛。一般情況下，如果當(dāng)事人之間發(fā)生房屋買賣糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解、沖裁、訴訟等方式進(jìn)行解決。

其實(shí)無論是哪種類型的糾紛，都是可以先由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，如果協(xié)商無法達(dá)成一致時(shí)，可以向法院提起訴訟。此時(shí)需注意，根據(jù)“誰主張，誰舉證”的原則，在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，應(yīng)明確提出請(qǐng)求事項(xiàng)，圍繞這些訴求向法院提交有效證據(jù)。房屋買賣還需謹(jǐn)慎小心，必要情況下，建議及時(shí)委托專業(yè)房產(chǎn)糾紛律師介入，以維護(hù)主張自身合法權(quán)益最大化。