本案判決
案情概述
近日，北京恒略律師事務所的王芳麗律師成功代理了一起借名買房合同糾紛案件，為二原告劉桂梅、楊銘贏得了勝訴。本案涉及位于大慶市某小區(qū)的一套房產(chǎn)，因借名買房引發(fā)的產(chǎn)權爭議，最終在法律的支持下得以明晰。（本文涉及各方當事人信息等均作脫敏處理）
原告劉桂梅、楊銘分別是被告楊立全的母親和姐姐。2014年2月，為了方便養(yǎng)老和居住，二原告決定共同購買位于大慶市某502的房屋。由于劉桂梅年事已高，無法親自處理購房事宜，而楊銘長期居住在北京，也不方便回大慶處理相關事務。于是，她們與被告楊立全商量，由楊立全出面購買房屋，并辦理相關手續(xù)，但房屋實際歸二原告所有。
經(jīng)過挑選和對比，二原告最終選定了案涉房屋，并支付了全部購房款。房屋交付后，也一直由劉桂梅居住使用。與房屋有關的合同、票據(jù)、房屋所有權證等原件均由二原告保管。然而，當二原告要求楊立全配合辦理過戶手續(xù)時，卻遭到了拒絕。更棘手的是，楊立全此時正在監(jiān)獄服刑。
為了維護自己的合法權益，二原告在王芳麗律師的代理下，向法院提起訴訟，請求法院確認二原告與被告之間存在借名買房法律關系，并要求被告配合辦理過戶手續(xù)。
接受委托
本案中，如何確認二原告與被告之間存在借名買房法律關系？服刑犯人作為被告，如何提起訴訟并保障其合法權益？
王芳麗律師向法院提交了充分的證據(jù)材料，包括商品房買賣合同、房款收據(jù)、銀行交易明細、房貸還款流水等一系列證據(jù)，證明了二原告實際支付了全部購房款，并一直占有、使用、管理該房屋。同時，她還提交了第三人胡婷的手寫文書，證明被告及其配偶從未在案涉房屋居住。這些證據(jù)形成了完整的證據(jù)鏈，充分證明了二原告與被告之間存在借名買房法律關系。
另，依照相關法律規(guī)定，雖然被告正在監(jiān)獄服刑，但這并不影響其作為訴訟主體的資格。法院可以通過監(jiān)獄管理部門向被告送達法律文書，并安排庭審。同時，被告也有權委托代理人參加訴訟，維護自己的合法權益。本案中，被告楊立全及其妻子胡婷均到庭參加了訴訟，并對二原告的主張沒有異議。
本案審理與判決
法院認為，借名買房的判斷條件應當為：房屋的出資，房屋的占用使用、購房票據(jù)及產(chǎn)權證書的持有以及對于借名買房有無合理解釋。根據(jù)原告提交的證據(jù)和雙方當事人的陳述，可以確信二原告與被告之間存在借名買房法律關系，且該法律關系成立且有效。
但考慮到案涉房屋已經(jīng)被抵押且被告已經(jīng)被判處沒收個人全部財產(chǎn)，涉及其他權利，因此駁回了二原告要求辦理過戶手續(xù)的訴訟請求。不過，法院確認了二原告對案涉房屋享有實際權益，為她們后續(xù)主張權利奠定了基礎。
法院判決：確認劉桂梅、楊銘與楊立全之間借名買房法律關系成立且有效。
恒略說法
借名買房是指當事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，由實際出資人享有房屋權益的合同關系。在司法實踐中，對于借名買房合同的效力認定，法院通常會結合案件具體情況，從合同的訂立目的、履行情況、雙方當事人的真實意思表示等多個方面進行綜合判斷。
需要注意的是，借名買房雖然在一定程度上能夠滿足當事人的特定需求，但也存在著較大的法律風險。例如，在房屋過戶、產(chǎn)權爭議等方面可能會遇到障礙。因此，建議當事人在進行借名買房時應謹慎考慮，并盡可能通過書面協(xié)議等形式明確雙方的權利義務關系，以降低法律風險。同時，在遇到法律問題時，應及時尋求專業(yè)律師的幫助，依法維護自身合法權益。
本案代理律師
王芳麗律師
王芳麗律師畢業(yè)于西南政法大學，經(jīng)濟法專業(yè)碩士研究生，現(xiàn)為北京恒略律師事務所專職律師。王律師在本科及研究生階段接受了專業(yè)的法學教育，具有很強的理論基礎。多年的律師實踐經(jīng)驗，使王律師在案件代理中具備了相應的法官思維，能更好地從法官的角度去思考案件。
從事法律工作多年，王律師代理了百余起民商事案件，積累了大量的經(jīng)驗。王律師堅信“法律應該成為合法權益的守護者，律師應該是保護當事人合法權益的戰(zhàn)士”，深耕法理、熟悉法律、善于尋找路徑、像戰(zhàn)士一樣勇往直前是一個專業(yè)律師必備的素質。
擅長領域：合同糾紛、公司法務、婚姻繼承、刑事辯護、人身損害賠償、勞動爭議等。
