本案為一起房屋買賣合同糾紛案，原告周女士在恒略熊斌蓉律師的代理下，最終獲得勝訴，法院判決開發(fā)商在限期內(nèi)退還其39.4406萬元購房款。一場歷時七年的買房糾紛終于塵埃落定，熊斌蓉律師以其準確的法律分析和高效的服務方案贏得了當事人的認可和贊譽。
本案判決
案情簡述
事情要追溯到2017年的五一假期，當時周女士通過廣告宣傳了解到被告A房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（以下簡稱A公司）在對外預售房屋，周女士來到A公司的售樓處，在售樓處周女士通過A公司的合作方北京B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱B經(jīng)紀公司）了解到，支付15000元購房優(yōu)惠服務費就可以享受3萬元的購房優(yōu)惠。于是，2017年5月30日，周女士便與被告B經(jīng)紀公司簽訂了《購房優(yōu)惠服務說明書》，并按照B經(jīng)紀公司的指示支付了15000元。（本文涉及各方當事人信息等均作脫敏處理）
2017年6月10日，周女士與A公司簽訂了《認購協(xié)議書》，約定周女士以單價每平方米14129.07元，購買609號房屋，總房款暫定為749406元。并約定協(xié)議簽訂時支付151762元，同年7月20日前支付151762元，同年9月20日前支付75882元，余款采用按揭方式支付，同時被告A公司承諾2年內(nèi)交付房屋。
合同簽訂后，周女士按照約定向A公司支付了購房款共計39.4406元，但A公司卻遲遲沒有通知周女士去簽訂正式的合同，一直到交房期限屆滿，周女士買的房屋甚至都還沒有開始建造。為此，周女士多次與A公司溝通房屋建設(shè)進程及退款事宜，但均被告知不可能退費，目前涉案房屋尚未開始建筑，具體交房時間也無法確定，周女士要么繼續(xù)等待，要么選擇換房，沒有其他選擇。
周女士購買的的房屋產(chǎn)權(quán)有40年，然而距離協(xié)議簽訂之日已有6年之久，距離約定的交房時間也已有4年之久，但房子現(xiàn)在都還沒有開始建造，眼看交房日期遙遙無期，周女士明白不能再耽誤下去，于是決定向法院提起訴訟要回購房款。
判決結(jié)果
Q1
被告辯稱：
庭審中，被告A公司辯稱不同意解除認購協(xié)議書，認為我方要求解除協(xié)議書于法無據(jù)，應當駁回。并稱案涉項目能夠交付，合同目的能夠?qū)崿F(xiàn)。被告B經(jīng)紀公司未出庭答辯。
Q2
結(jié)合相關(guān)證據(jù)材料
恒略律師指出：
周女士與A公司簽訂認購協(xié)議書以后，在長達七年多的時間內(nèi)，雙方?jīng)]簽訂正式的買賣合同，且開發(fā)商承諾出售給周女士的樓盤至今未能建好，后面什么時候能建好也沒有明確的期限，故合同目的已經(jīng)無法實現(xiàn)，雙方簽訂的認購協(xié)議書應該解除，并由開發(fā)商退還相應購房款。而開發(fā)商最終未與周女士簽訂買賣合同，B經(jīng)紀公司理也應將15000元服務費退還。
經(jīng)審理，法院采納了恒略律師的相關(guān)法律意見，判決確認周女士與A房地產(chǎn)公司簽訂的《認購協(xié)議書》于2024年11月11日解除，并于七日內(nèi)退還周女士購房款379406元；B經(jīng)紀公司于七日內(nèi)退還周女士15000元。
恒略說法
本案的勝訴不僅為周女士挽回了經(jīng)濟損失，更維護了其合法權(quán)益和法律尊嚴。同時，恒略律師也溫馨提示廣大朋友：購房者在簽訂購房合同時一定要謹慎審查合同條款和開發(fā)商的資質(zhì)及信譽情況等，并在合同簽訂后及時跟進房屋建造進程情況，以便及時發(fā)現(xiàn)并解決問題。如遇到糾紛應及時尋求法幫助并保留好相關(guān)證據(jù)，以便維護自己的合法權(quán)益。
本案代理律師
熊斌蓉律師
熊斌蓉律師，中國政法大學法律碩士，熊律師秉承“客戶的事就是自己的事”的執(zhí)業(yè)態(tài)度，“客戶的利益分寸必爭”的執(zhí)業(yè)理念，“竭盡全力為客戶爭取最大利益”的執(zhí)業(yè)原則，遇事絕不拖延，辦事雷厲風行，辯護擲地有聲，以負責、認真、專業(yè)的工作態(tài)度用心為客戶提供細致法律服務，成為客戶安心、信賴的選擇。
擅長領(lǐng)域：婚姻繼承、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛、侵權(quán)糾紛、工程糾紛、勞動糾紛等
