【案件回放】

邱某購買了天津市濱海新區(qū)三陽開泰小區(qū)房屋并依法取得房屋所有權(quán)。2019年3月，邱某以物業(yè)公司未公布該小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、利用公共部位、共用設(shè)施的經(jīng)營收益和使用情況、房屋專項(xiàng)維修基金使用情況等內(nèi)容，向法院提起訴訟。 

物業(yè)公司辯稱，其沒有房屋專項(xiàng)維修基金的資格，更沒有獲得專項(xiàng)維修基金款項(xiàng)。

經(jīng)審理，法院判決物業(yè)公司在小區(qū)公告欄內(nèi)或公共區(qū)域內(nèi)張貼公布該小區(qū)自2017年12月至2019年1月期間的以下事項(xiàng)：1．營業(yè)執(zhí)照、管理人員持證上崗證書復(fù)印件、各項(xiàng)管理服務(wù)制度、管理人員職責(zé)分工、聯(lián)系方式等信息；2．物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；3．機(jī)動車場地占用費(fèi)收取和使用情況；4．房屋專項(xiàng)維修資金使用情況；5．公共部位、共用設(shè)施設(shè)備使用運(yùn)行情況以及利用公共部位、公用設(shè)施的經(jīng)營收益和使用情況。

【恒略論法】

北京恒略律師事務(wù)所邢鵬律師認(rèn)為，業(yè)主對小區(qū)公共事務(wù)和物業(yè)管理的相關(guān)事項(xiàng)享有知情權(quán)。本案中，涉案物業(yè)公司雖未能完成房屋維修資金申請手續(xù)，但因房屋維修資金涉及全體業(yè)主的切身利益，應(yīng)當(dāng)對房屋專項(xiàng)維修資金的申請及使用情況據(jù)實(shí)公示。

關(guān)于機(jī)動車場地占用費(fèi)收取和使用情況一節(jié)，泰山壓頂物業(yè)公司作為涉案小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，實(shí)際對場地進(jìn)行了管理，應(yīng)當(dāng)將機(jī)動車場地占用費(fèi)的收支情況如實(shí)公示；其以未收取相關(guān)費(fèi)用為由，不予公示，依據(jù)不足。

恒略律師提醒：

業(yè)主請求查閱、公布下列應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料的，人民法院應(yīng)予支持：（一）建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況；（二）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定及會議記錄；（三）物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況；（四）建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況；（五）其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。