【案件回放】

在房主張京國不知情的情況，房子過戶給了女兒張華，致使張京國喪失房屋所有權(quán)。張京國認(rèn)為，房產(chǎn)登記管理部門未履行法定審核義務(wù)，特提出行政訴訟。

被告北京市規(guī)自委C分局辯稱，2018年1月，張京國、張華共同向原市規(guī)土委申請(qǐng)辦理涉案不動(dòng)產(chǎn)國有建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并提交了相關(guān)材料。原市規(guī)土委經(jīng)審查，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，為張華頒發(fā)了XX號(hào)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。該行政行為依據(jù)充分，程序合法。

經(jīng)查，張華系張京國之女，案涉房產(chǎn)過戶登記和抵押事宜系案外人魏巍一手操作。房產(chǎn)過戶中的“張京國”系他人冒充，又將房子抵押給郭笑宇，貸款270萬；又以贈(zèng)與的名義，將房子過戶到張華名下。第三人郭笑宇述稱，其并不知道有冒名頂替情況。

經(jīng)庭審質(zhì)證，涉案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所依據(jù)的《贈(zèng)與協(xié)議》不成立。經(jīng)審理，法院判決：撤銷案涉房屋所有權(quán)人由張京國張轉(zhuǎn)移登記為第三人張華的轉(zhuǎn)移登記行為；同時(shí)撤銷XX號(hào)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》；駁回張京國張其他訴訟請(qǐng)求。

【恒略論法】

北京恒略律師事務(wù)所飛律師認(rèn)為，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書等材料。本案中，被訴房屋轉(zhuǎn)移登記行為所依據(jù)的張京國與張華簽署的《贈(zèng)與協(xié)議》經(jīng)法院判決確認(rèn)不成立，故該轉(zhuǎn)移登記行為已不具有相應(yīng)的事實(shí)根據(jù)，依法應(yīng)予以撤銷。因案涉XX號(hào)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》系涉案轉(zhuǎn)移登記行為的書面表現(xiàn)形式，故應(yīng)予一并撤銷。但需指出的是，雖然涉案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記行為應(yīng)予撤銷，但本案判決的效力并不及于案涉房屋的抵押登記行為，亦即本次裁判并不影響郭笑宇抵押權(quán)的效力。

恒略律師提醒：

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理房屋登記時(shí)，應(yīng)以申請(qǐng)材料的真實(shí)性、合法性、有效性為基礎(chǔ)，且申請(qǐng)人對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。