【案件回放】

袁某與吉某共育有子女四人：袁建東、袁建南、袁建西及袁建苝。袁某、吉某、袁建南均已病亡，袁建南有子袁小南。

袁某與吉某婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得位于北京市西城區(qū)民康胡同XX號(hào)房屋，產(chǎn)權(quán)登記在吉某名下。袁某與吉某生前均未留有遺囑?，F(xiàn)袁建東訴至法院，要求對(duì)該房屋進(jìn)行析產(chǎn)。

袁建苝、袁小南辯稱，析產(chǎn)后要求支付我相應(yīng)的房屋折價(jià)款。

袁建西辯稱，被繼承人生前與袁建西共同居住，袁建西盡了較多贍養(yǎng)義務(wù)，故袁建西應(yīng)當(dāng)繼承涉案房屋70%的產(chǎn)權(quán)份額。如房屋進(jìn)行析產(chǎn)，袁建西要求取得涉案房屋的所有權(quán)，由袁建西向其他繼承人支付房屋折價(jià)款。

審理中，經(jīng)法院詢問，原、被告一致認(rèn)可涉案房屋的市場價(jià)值為380萬元。關(guān)于房屋析產(chǎn)后的所有權(quán)歸屬問題，袁建西要求涉案房屋在析產(chǎn)后歸其所有，并同意在房屋總價(jià)值385萬元的基礎(chǔ)上，給付袁建東、袁建苝及袁小南相應(yīng)的房屋折價(jià)款。經(jīng)調(diào)解未果，法院遂作出判決：吉某名下的XX號(hào)房屋歸袁建西所有；袁建西給付袁建東、袁建苝及袁小南房屋折價(jià)款每人各96.25萬元。

【恒略論法】

北京恒略律師事務(wù)所李武義律師認(rèn)為，繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。繼承開始后，按照法定繼承辦理。

本案中，袁建南先于被繼承人袁某及吉某死亡，故袁建南應(yīng)繼承的遺產(chǎn)份額應(yīng)由其子袁小南代位繼承。案涉房屋系袁某與吉某婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購房產(chǎn)，該房屋應(yīng)為袁某與吉某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。袁某與吉某死亡后，該房屋應(yīng)由袁建東、袁建苝、袁建西及袁小南共同繼承。

袁建西稱自己對(duì)被繼承人盡到了主要的贍養(yǎng)義務(wù)，但其所提交的證據(jù)不足以證明其主張，故其意見未予采納。

恒略律師提醒：

繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問題。被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。

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