【案件回放】

莫某夫婦在村里自建房屋一處，但未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。后女兒小莫同李某結(jié)婚，二人婚后住在莫某家中。莫某夫婦則搬離老宅，在外租房居住。2010年，未征得莫某夫婦同意，李某將房屋產(chǎn)權(quán)登記為李某與小莫夫婦共有。好景不長(zhǎng)，二人離婚。離婚后的小莫外出打工，和父母也斷了聯(lián)系，至此，莫家老宅就由李某獨(dú)占。莫某夫婦便向李某索要房屋，李某以房屋登記在自己名下為由，拒不退讓。莫某夫婦訴至法院，請(qǐng)求判決確認(rèn)系爭(zhēng)房屋屬于莫某夫婦所有，并要求李某騰退房屋。法院經(jīng)審理，判決支持了莫某夫婦的請(qǐng)求。

【恒略論法】

恒略律師事務(wù)所鄭志超律師表示，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十條規(guī)定：“因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)物權(quán)法〉若干問(wèn)題的解釋（一）》第二條規(guī)定：“當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記薄的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符，其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持”。

本案中，莫某夫婦修建了案涉房屋，雖然未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，但因其修建行為而享有所有權(quán)。李某雖將上述房屋登記在自己名下，卻并未征得二老同意，不動(dòng)產(chǎn)登記薄的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符，作為真實(shí)權(quán)利人的莫某夫婦，有權(quán)請(qǐng)求確認(rèn)房屋歸其所有。

【恒略律師提醒】

物權(quán)變動(dòng)應(yīng)嚴(yán)格依法進(jìn)行，如若缺乏物權(quán)變動(dòng)基礎(chǔ)，即使進(jìn)行變更登記，也不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力。而因法律文書、征收決定、繼承、合法建造等法定行為取得房屋所有權(quán)的，其權(quán)利取得雖不以物權(quán)登記為要件。