【案件回放】

郭某因病去世，臨終前向家庭說明：因擔心母親孫某在自己去世后無法生活，將案涉房屋房產權證交付給母親孫某，由其隨意處置養(yǎng)老；并留下遺言：

“本人房產權證件，歸我母親孫某所有，任何人不得干擾，隨意委托他人監(jiān)護和授權他人轉借買賣”。

該遺言有二名無利害關系人張某、趙某做了現場證明，并在遺言后附有兩人的證明、簽名、按印，證實遺言確系郭某本人書寫，并且當時郭某意識清醒，意思表示真實。

此前，房屋一直是孫某獨自居住占有使用。郭某去世后，孫某的女兒將其接回家中照顧，將案涉房屋對外出租獲得租金贍養(yǎng)老人。

郭某的妻子姜某得知老人不在該房居住，便將承租人趕走占居房屋。孫某認為姜某不顧其丈夫郭某臨終遺言，想私自獨占老人房產，趕走承租人，使孫某無生活來源，為維護自身合法權益，無奈訴至法院，請求法院判令其子郭某名下房屋歸原告所有。

姜某辯稱，案涉房屋孫某僅是共同居住人，系由郭某和姜某夫妻共同出資購買的產權，故該房屋是郭某和姜某夫妻共同財產。郭某遺囑無效。

法院審理后認為，案涉房屋系郭某與孫某兩人的家庭共有財產，并在此基礎上依法進行析產和分割。郭某和孫某應各享有二分之一的房產份額；郭某的房產份額系婚后取得，應認定為其與姜某的夫妻共有財產，即被告姜某應當享有1／4的份額。判決：孫某享有3／4的份額，被告姜某享有1／4的份額。當事雙方均不服提起上訴。二審法院判決：孫某和姜某各享有案涉房屋1/2的份額。

【恒略論法】

北京恒略律師事務所偉律師認為，本案的焦點是案涉房屋是否為郭某與姜某婚后共同財產。

法律規(guī)定：婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共有財產。本案中，從已經查明的事實看，郭某以自己名義購買了該房屋，產權人登記為郭某，因該房屋系郭某婚后購買，故應認定為郭某與姜某婚后共同財產。郭某遺囑只能將應屬于其本人的份額處分給其母親，而無權處分姜某的房屋份額。

恒略律師提醒：

遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或他人所有的財產，遺囑處分他人財產的這部分，應認定無效。

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