【案件回放】

2018年1月，北京市西城區(qū)陶某與北京鴻騰某業(yè)物業(yè)公司簽署了遵守《××花園項目前期物業(yè)管理服務(wù)委托合同》的承諾書，并繳納了房屋裝飾裝修押金3000元現(xiàn)金，鴻騰物業(yè)同時出具了《××花園物業(yè)收費(fèi)明細(xì)一覽表》。

2018年4月，陶某與鴻騰物業(yè)簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議書，辦理了裝修許可證。同年7月，鴻騰物業(yè)驗收合格并收回了裝修許可證。

陶某認(rèn)為，按照鴻騰物業(yè)出具的裝飾裝修押金“驗收合格3個月后無息退款”相關(guān)內(nèi)容，至2018年10月，其已滿足三個月押金退款周期的前提下，仍未收到被告退還3000元裝修押金，經(jīng)多次協(xié)商未果，故向法院提起訴訟，請求判令退還裝修押金。

經(jīng)審理，法院判決鴻騰某業(yè)物業(yè)公司退還裝修押金3000元。判決后，物業(yè)公司不服提起上訴，其稱：由于京奧港公司嚴(yán)重違反前期物業(yè)服務(wù)合同，拖欠巨額物業(yè)費(fèi)給鴻騰物業(yè)公司經(jīng)營造成極度困難。本案涉及的裝修押金應(yīng)當(dāng)由京奧港公司負(fù)責(zé)，鴻騰物業(yè)公司已經(jīng)履行了退場義務(wù)，根據(jù)物業(yè)委托合同的約定，債權(quán)債務(wù)應(yīng)當(dāng)由京奧港公司承擔(dān)，因此應(yīng)當(dāng)由京奧港公司負(fù)責(zé)退款。二審法院審理后，駁回上訴，維持原判。

【恒略論法】

北京恒略律師事務(wù)所魏敏華律師認(rèn)為，無論鴻騰物業(yè)公司與案外人有無約定，如何約定，只要業(yè)主未實際收到押金返還款，未明確同意由他人代還裝修押金，鴻騰物業(yè)公司就負(fù)有返還押金款的義務(wù)。

本案中，根據(jù)已經(jīng)查明的事實，鴻騰物業(yè)公司確實收取了業(yè)主的裝修押金，而裝修事宜早已結(jié)束，鴻騰物業(yè)公司也沒有應(yīng)當(dāng)扣減押金的事實依據(jù)，故作為押金收取人的鴻騰物業(yè)公司負(fù)有返還業(yè)主押金的義務(wù)。

恒略律師提醒：

裝修押金是物業(yè)公司基于物業(yè)管理的需要為避免業(yè)主裝修活動侵害他人合法權(quán)益或者小區(qū)公共利益而向業(yè)主收取的保證金。只要未出現(xiàn)扣減情形，作為收取人的物業(yè)公司就應(yīng)當(dāng)及時向業(yè)主返還該筆款項。

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