【案件回放】

方某與潘某于2005年經(jīng)法院調(diào)解確認(rèn)離婚。同日，雙方簽署《離婚協(xié)議書》，約定在雙方離婚后潘某自愿將其名下位于北京市朝陽區(qū)十里堡XXX號房屋無償贈與方某，確認(rèn)方某為該房屋的所有權(quán)人，并承諾在涉案房屋發(fā)給產(chǎn)權(quán)證后30日內(nèi)辦理上述贈與的過戶手續(xù)。

涉案房屋于2003年10月在建行安華支行辦理了按揭貸款，故房產(chǎn)證在該支行收押。因潘某至今未履行《離婚協(xié)議書》，建行安華支行不協(xié)助辦理過戶手續(xù)，故方某訴至法院，請求：判令潘某履行《離婚協(xié)議書》，將房屋過戶至方某名下。

潘某辯稱，我認(rèn)為該協(xié)議書雖然標(biāo)題為“離婚協(xié)議書”，但實(shí)際上該協(xié)議不是離婚協(xié)議而是贈與合同。首先，本案中協(xié)議的雙方當(dāng)事人已經(jīng)調(diào)解離婚，簽署本協(xié)議時已經(jīng)不存在夫妻法律關(guān)系。其次，離婚協(xié)議必須是以解除夫妻身份關(guān)系為主要目的、同時輔以解決子女撫養(yǎng)和財(cái)產(chǎn)分配等問題的綜合性協(xié)議，而本案中的協(xié)議僅僅涉及房產(chǎn)贈與，根本不涉及解除身份關(guān)系的內(nèi)容。最后，本案中雙方當(dāng)事人在法院調(diào)解離婚，離婚后又私下簽訂協(xié)議，該協(xié)議根本不屬于離婚協(xié)議，只能認(rèn)定為贈與合同。

法院組織雙方進(jìn)行了當(dāng)庭質(zhì)證，判決：方某代潘某償還涉案房屋的貸款本息；潘某及第三人建行安華支行于方某履行完畢代償義務(wù)后協(xié)助方某辦理涉案房屋的解除抵押手續(xù)；潘某于上述抵押手續(xù)解除當(dāng)日協(xié)助方某辦理涉案房屋的所有權(quán)過戶手續(xù)，將上述房屋過戶至方某名下。

【恒略論法】

北京離婚律師慧認(rèn)為，本案《離婚協(xié)議書》系方某、潘某在離婚當(dāng)日簽訂，《離婚協(xié)議書》的標(biāo)題、內(nèi)容以及行文方式均體現(xiàn)出方某、潘某夫妻雙方系因離婚而對財(cái)產(chǎn)分割予以約定，結(jié)合雙方當(dāng)事人在離婚訴訟中均表示“對住房無爭議，不用法院處理”的當(dāng)庭陳述以及上述《離婚協(xié)議書》簽訂后涉案房屋一直由方某實(shí)際占有、使用的事實(shí)及常理分析，應(yīng)有理由相信方某與潘某在離婚前已就《離婚協(xié)議書》達(dá)成合意。故該協(xié)議對雙方具有約束力，潘某單方不得撤銷。

恒略律師提醒：

離婚協(xié)議中涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的條款是附生效條件的協(xié)議，在雙方同意離婚或者判決離婚的條件下應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其效力。

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