2010年1月22日，張某某與X房屋拆遷有限公司簽訂《房屋拆遷協(xié)議書》，并根據(jù)協(xié)議獲得兩套安置房及拆遷補償款人民幣276904.41元。因考慮家庭實際情況，張某某請朱某幫忙將其中一套期房調(diào)換成一套現(xiàn)房，并將拆遷協(xié)議書和身份證交給被告人朱某。朱某獲取張某某的拆遷協(xié)議書和身份證后，采取虛構(gòu)事實隱瞞真相的手段冒領(lǐng)張某某的拆遷補償款276904.41元并將兩套房屋進(jìn)行處理，共計騙得現(xiàn)金人民幣664031. 89元歸自己揮霍和消費。 

北京刑事律師李武義主任認(rèn)為，張某某為請朱某調(diào)換現(xiàn)房，僅將身份證和拆遷協(xié)議交給朱某，而非交付財產(chǎn)給朱某，朱某在取得張某某的身份證和拆遷協(xié)議后，并沒有為張某某調(diào)換現(xiàn)房，而是虛構(gòu)張某某委托其代領(lǐng)拆遷款和退房的事實，騙取了拆遷款、退房款，其所非法占有的664031.89元是通過欺騙方法取得，而非從張某某處合法取得，故其行為應(yīng)以詐騙罪追究其刑事責(zé)任。

法院認(rèn)為朱某以非法占有為目的，采用虛構(gòu)事實、隱瞞真相的方法，騙取他人財物，數(shù)額特別巨大，其行為已構(gòu)成詐騙罪。依照《中華人民共和國刑法》第二百六十六條、第六十四條之規(guī)定，法院判決被告人朱某犯詐騙罪，判處有期徒刑十年六個月，并處罰金人民幣十萬元。違法所得繼續(xù)追繳，發(fā)還被害人。