【案情回放】

2007年12月31日,王某與甲房地產(chǎn)發(fā)展有限公司簽訂《商品房買賣合同》,約定王某購(gòu)買位于北京市朝陽(yáng)區(qū)左家莊XX號(hào)房屋,房屋總價(jià)款為1703000元。買受人應(yīng)于2007年12月31日前一次繳清全款,出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

2007年12月6日該公司向王某出具收條,內(nèi)容為收到王某告交付的購(gòu)房款800000元,待住房手續(xù)齊備時(shí)付齊尾款。簽訂合同后，王某一直實(shí)際占有、使用涉案房屋，直至2017年11月19日，王某收到法院公告，要求騰空房屋。原來(lái)，甲公司將涉案房屋一房二賣，導(dǎo)致王某無(wú)法擁有房屋所有權(quán)。后法院委托某評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，涉案房屋的市場(chǎng)價(jià)值為8356500元。 

【法律檢索】

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

　　(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

　　(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

　　(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

【恒略論法】

北京房產(chǎn)糾紛律師韓廣東認(rèn)為,王某與甲公司簽訂的《商品房買賣合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,不違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,合法、有效,雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。

王某已依約向被告支付了購(gòu)房款。甲公司將涉案房屋另行出賣他人,導(dǎo)致王某無(wú)法取得涉案房屋,合同目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn)，王某可以解除合并有權(quán)要求甲公司返還購(gòu)房款、支付利息、并支付已付購(gòu)房款一倍的賠償以及支付房屋損失。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《最高人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》，法院判決甲房地產(chǎn)發(fā)展有限責(zé)任公司于返還原告王某購(gòu)房款800000元并支付利息；賠償王某房屋損失6653500元;被告支付原告王某賠償金800000元。