【案情回放】

2010年8月23日,北京市豐臺(tái)區(qū)甲小區(qū)第二屆業(yè)主委員會(huì)與乙物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，約定乙物業(yè)為甲小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，雙方服務(wù)合同到期后,業(yè)委會(huì)沒(méi)有組織業(yè)主大會(huì)重新選舉物業(yè),乙物業(yè)可自動(dòng)延續(xù)并按原合同服務(wù)條款規(guī)定執(zhí)行服務(wù)。

2015年10月25日,甲小區(qū)業(yè)主委員會(huì)貼出《緊急通知》,載明：甲小區(qū)業(yè)主大會(huì)于2015年10月19日通過(guò)決議,授權(quán)業(yè)委會(huì)重新選聘物業(yè)管理企業(yè),不再與乙物業(yè)服務(wù)公司簽署合同,不接受該公司的物業(yè)服務(wù),該公司從即日起,不得再收取物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用,我委已就此函告了該公司。鑒于此,從即日起,各位業(yè)主、車主不應(yīng)再向乙物業(yè)公司繳納任何費(fèi)用,待業(yè)委會(huì)選聘新物業(yè)后,向新物業(yè)管理企業(yè)繳納。

楊某是甲小區(qū)業(yè)主，乙物業(yè)將楊某訴至法院，請(qǐng)求判令楊某支付2017年1月1日至2018年1月2日物業(yè)費(fèi)以及滯納金。法院駁回原告乙物業(yè)的訴訟請(qǐng)求。

【恒略論法】

北京恒略律師事務(wù)所韓廣東主任認(rèn)為，甲小區(qū)業(yè)委會(huì)作出決議并通知乙物業(yè),不再接受該物業(yè)公司的服務(wù)，故乙物業(yè)公司不得再?gòu)?qiáng)行提供物業(yè)服務(wù),更不得以事實(shí)服務(wù)為由向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

關(guān)于乙物業(yè)公司要求楊某給付物業(yè)費(fèi)及滯納金的訴訟請(qǐng)求,因業(yè)委會(huì)與乙物業(yè)公司解聘,業(yè)委會(huì)貼出通知告知業(yè)主不再向乙物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi),故楊某無(wú)需交納2017年度物業(yè)費(fèi)及滯納金。

恒略律師提醒：

根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》的規(guī)定,原物業(yè)服務(wù)企業(yè)在應(yīng)當(dāng)辦理交接至撤出物業(yè)管理區(qū)域前的期間內(nèi),應(yīng)當(dāng)維持正常的物業(yè)管理秩序,并不得向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。