【裁判觀點(diǎn)】

疫情造成的損失超過(guò)正常的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)適用情勢(shì)變更原則適當(dāng)減免部分租賃費(fèi)。

【案件回放】

2015年11月，原告張蓓麗(化名)提起訴訟，主張山東萊州西某居委會(huì)給付其在“非典”期間租賃的萊州市某賓館減免租賃費(fèi)12萬(wàn)元。

原告主張，2003年在其經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，遇到非典疫情，當(dāng)時(shí)萊州市公安局下發(fā)文件，從2003年4月份到10月份不準(zhǔn)其賓館接待客人，對(duì)其經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生了影響。

西某居委會(huì)認(rèn)為，“非典”期間公安部門要求賓館不得接待疫區(qū)客人事實(shí)，但并未要求賓館停業(yè)，也未提供出賓館被要求停止經(jīng)營(yíng)的證據(jù)，據(jù)此減免租金沒(méi)有法律規(guī)定；且賓館租賃合同是當(dāng)事人之間的真實(shí)意思表示，是否減免租金應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人協(xié)商確定，原告從未與其協(xié)商并同意減免租金。因此，不同意原告訴訟請(qǐng)求。

一審法院作出判決后，原、被告均提起上訴。二審法院經(jīng)審理，于2018年3月作出判決：撤銷一審判決；西某居委會(huì)給付張蓓麗應(yīng)當(dāng)減免的租賃費(fèi)12萬(wàn)元。

【恒略論法】

北京恒略律師事務(wù)所韓廣東主任認(rèn)為，“非典”疫情系突發(fā)的、不可預(yù)知的災(zāi)害。在“非典”期間，原告張蓓麗承租的賓館停業(yè)，造成經(jīng)濟(jì)損失是客觀存在的，該損失是雙方訂立租賃合同時(shí)無(wú)法預(yù)計(jì)的，超出了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的范圍。因此適當(dāng)減免租賃費(fèi)符合情勢(shì)變更原則，減免部分租賃費(fèi)，于法有據(jù)。

北京十大律師事務(wù)所提醒：

《合同法》第一百一十七條規(guī)定：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。如果您需要法律方面的幫助，請(qǐng)撥打下方電話咨詢。