【案件回放】

耿建忠(化名)擁有北京市海淀區(qū)三里河路XXX號(hào)房屋，其與前妻生有一女耿娣(化名)，耿建忠和宮某再婚后生育三子：耿大郎、耿二郎、耿三郎。

耿建忠去世后，耿娣也相繼去世，范某是其唯一參與繼承的繼承人。后經(jīng)法院判決確認(rèn)XXX號(hào)房屋歸宮某、耿大郎、耿二郎、范某、耿三郎共有，其中耿三郎享有25%所有權(quán)。

2015年4月，耿三郎與孫某協(xié)議離婚，二人在離婚協(xié)議中約定：“男方自愿放棄分割夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的XX1號(hào)房屋，離婚后歸孫某所有”。此后，耿三郎長(zhǎng)期以來一直居住在XXX房屋中，且無其他住處。

四原告宮某、耿二郎、耿大郎、范某認(rèn)為其與耿三郎共同擁有XXX號(hào)房屋，該套房屋卻一直由耿三郎一人獨(dú)占，故于2018年向法院提出訴訟請(qǐng)求：判定耿三郎與孫某離婚協(xié)議中關(guān)于“男方自愿放棄雙方婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的北京市豐臺(tái)區(qū)豐臺(tái)南路XX1室住宅一套，離婚后歸孫某所有”的約定無效。法院審理后，依法駁回四原告訴求。

【恒略論法】

北京恒略律師事務(wù)所李武義主任表示，法律規(guī)定，個(gè)人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依法享有處分權(quán)。

本案中，耿三郎在離婚協(xié)議中對(duì)于婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房屋予以放棄，歸其前妻所有，系兩人針對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處置行為，無證據(jù)顯示兩人存在惡意串通，損害其他人合法權(quán)益的行為，該約定合法有效。

四原告主張的XXX號(hào)房屋權(quán)益糾紛處置問題，同耿三郎與其前妻的離婚協(xié)議約定問題，分屬不同的民事法律關(guān)系，四原告之主張缺乏事實(shí)及法律依據(jù)。

根據(jù)此前的生效判決確認(rèn)，耿三郎對(duì)于XXX號(hào)房屋享有25%所有權(quán)，且其一直居住其內(nèi)，又無其他住處，故其對(duì)該房屋根據(jù)其所有份額享有居住使用的權(quán)利。

  京十大律師事務(wù)所提醒：

離婚時(shí)就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力，但其內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。如果您有法律方面的疑問，請(qǐng)撥打下方電話咨詢。