【案件回放】

2015年1月，北京通州區(qū)卜落垡村村民馮昆(化名)與被繼承人嚴(yán)麗(化名)簽訂《結(jié)婚協(xié)議》，約定雙方自結(jié)婚之日起，馮昆名下的所有財(cái)產(chǎn)（動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、現(xiàn)金等）都屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，其中包括登記在馮昆名下位于北京市通州區(qū)卜落垡村的XXX號(hào)房屋。同年3月二人辦理結(jié)婚登記，二人均為再婚，雙方表示嚴(yán)麗按約取得XXX號(hào)院房屋的一半份額。

2016年8月，嚴(yán)麗訂立遺囑，將其個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，包括上述房產(chǎn)的份額，全部由親生子也是馮昆的繼子嚴(yán)石(化名)繼承。

2017年3月，嚴(yán)麗因病去世。嚴(yán)石依遺囑欲辦理房屋份額產(chǎn)權(quán)登記，遭到馮昆的阻撓，故訴至法院，請(qǐng)求法院依法支持其訴訟請(qǐng)求。

馮昆辯稱，涉訴房屋已經(jīng)在2010年10月以8萬元賣給了同村村民馮三(化名)，原、被告均沒有處分涉訴房屋的任何權(quán)利。嚴(yán)麗訂立的自書遺囑違反法律規(guī)定，處分了其他權(quán)利人的份額，遺囑無效。

第三人馮三述稱，房子是我的，我有與馮昆簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》及收條、證人和大隊(duì)(村)的證明。經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證審理，法院對(duì)嚴(yán)石的訴求不予支持。

【恒略論法】

北京恒略律師事務(wù)所韓廣東律師認(rèn)為，本案的爭議焦點(diǎn)在于，嚴(yán)麗生前立下的遺囑中是否有權(quán)處分涉案房屋。

從法院審理查明的事實(shí)和證據(jù)看，涉案房屋在2010年就已經(jīng)出賣給了馮三，而馮昆與嚴(yán)麗登記結(jié)婚時(shí)間為2015年，其雙方簽訂的結(jié)婚協(xié)議也在2015年。顯然，該《結(jié)婚協(xié)議》中關(guān)于涉案房屋的約定無效。嚴(yán)麗立下的自書遺囑是在2016年，也就是說，嚴(yán)麗立下自書遺囑時(shí)，涉案房屋的所有權(quán)人不是馮昆、嚴(yán)麗，嚴(yán)麗無權(quán)對(duì)涉案房屋處分。

北京離婚律師提醒：

簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議必須雙方自愿，任何一方均不能對(duì)另一方隱瞞、欺詐、脅迫，也不能乘人之危。基于不真實(shí)的意思表示而訂立的協(xié)議是無效的。如果您有法律方面的疑問，請(qǐng)撥打下方電話咨詢。