【案件回放】

2012年11月，出售人何畢（甲方）在得到拆遷補償安置承諾后，與買受人鄒雨（乙方）、經(jīng)紀公司簽訂《房屋買賣合同》及《補充協(xié)議》約定：房價為120萬元，乙方交付定金2萬元，全款支付；甲方收到乙方購房首付款的同時，將該套房產(chǎn)的全部手續(xù)交付給乙方，配合乙方辦理交房、過戶手續(xù)，費用由乙方承擔(dān)。

因該房為期房，雙方約定：如開發(fā)商延遲交房，原由甲方所得到的延期賠償款由乙方獲得。

2017年3月，房產(chǎn)公司發(fā)出《入住通知》可辦理入住手續(xù)。6月，鄒雨以何畢違約將其告上法庭，要求判令此前簽訂的《房屋買賣合同》及《補充協(xié)議》有效；何畢協(xié)助鄒雨辦理入住手續(xù)；何畢給付鄒雨延期交房違約金19萬元。

一審法院認為對鄒雨主張的延期交房違約金未予支持。鄒雨上訴后，二審法院判決何畢給付鄒雨延期違約金9萬元，駁回謝其他訴訟請求。

【恒略律師以案論法】

北京恒略律師事務(wù)所李武義主任表示，依法成立的合同，受法律保護。何畢與鄒雨簽訂的《房屋買賣合同》及《補充協(xié)議》系雙方當事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同。對雙方具有法律約束力。

房產(chǎn)開發(fā)公司向何畢發(fā)放的款項為兩筆，即延期周轉(zhuǎn)費10萬元、延期交房違約金9萬元。由此可見，延期周轉(zhuǎn)費是基于何畢的原房屋被拆遷，在未取得涉案房屋時所產(chǎn)生的周轉(zhuǎn)補償費用；而鄒雨并非被拆遷人，故不應(yīng)取得延期周轉(zhuǎn)費。延期交房違約金系涉案房屋未如期交付所產(chǎn)生的賠償費用，鄒雨可按約取得。

北京拆遷律師提醒：

每個項目的拆遷補償政策不全相同，有的按房產(chǎn)面積為補償計算，有的按戶口人數(shù)作為補償依據(jù)，等等。如果您有法律方面的疑問，請撥打下方電話咨詢。