【事件回放】

80后獨生女蓉蓉的父親10年前去世了，3年前，其母也去世了。

父母沒有給她留下太多的東西，但是有一套130平方米的學區(qū)房，房子是以她父親的名義登記的，一直沒有過戶。

蓉蓉的兒子要上幼兒園了，她得把自己和孩子的戶口遷過來，這樣才能上附近的幼兒園。

蓉蓉拿著房產(chǎn)證和父母的死亡證明去房管局，她想把父親名下的房子過戶到自己名下，然后把戶口遷過來。

蓉蓉來到房管局辦事大廳：我想辦理房產(chǎn)過戶。

房管局：僅憑這些東西沒法辦過戶手續(xù)。你得有公證處出具的繼承公證書，或者出具法院的判決書。

蓉蓉的父母早就去世了，上哪辦繼承公證啊!

公證員處：你得把你父母的親戚全部找到，帶到公證處才給辦公證。

上帝，蓉蓉她父母的親戚分布四大洋五大洲，怎么帶到公證處啊？

公證員的智商受到嚴重挑戰(zhàn)。

法院判決書？跟誰打官司??？

作為獨生女的蓉蓉，卻無法順利繼承父母去世后留下的房產(chǎn)。

蓉蓉急得快要哭了。

【恒略律師以案論法】

北京恒略律師事務(wù)所律師：你父親過世時，你祖父祖母還健在嗎？

蓉蓉：那時祖父已經(jīng)去世了。在我父親去世后的第二年，祖母也去世了。

律師：你父親弟兄姐妹幾人？

蓉蓉：四個。父親在家排行老三，大伯在我父親過世時已經(jīng)過世，大娘還在。大伯大娘有三個孩子，兩個在上海，一個出國了。二伯還在，五年前離婚了。二伯二娘有兩個孩子，一個在杭州，一個在北京。小姑姑和小姑父在海南，他們有一個女兒。

律師：你媽媽在你爸爸過世后有沒有再成家？

蓉蓉：沒有。媽媽去世時，外公外婆都過世了。

律師結(jié)論：

先說理論。這套房子，要由你一個人繼承，除非其他有繼承權(quán)的人，到公證處或者法院明確表示放棄。

——房子是你父母的婚內(nèi)共同財產(chǎn)，你父親去世，這套房產(chǎn)的1/2屬于你母親，1/2屬于你父親的遺產(chǎn)。

——你父親死亡時，有3個繼承人，那就是你母親、你、還有你祖母。排除特殊情況，你們3個人平分你父親的遺產(chǎn)也就是房產(chǎn)的1/2，此時，你母親原有1/2，再獲得1/6，應分得該房產(chǎn)的2/3，你和你祖母各分得。

——你的祖母過世后，屬于你祖母的1/6本該由你父親四兄弟姐妹轉(zhuǎn)繼承，一人1/24，但這時你大伯和你爸先于祖母過世了。根據(jù)法律規(guī)定，由你大伯和你父親的晚輩直系血親代位繼承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三個孩子繼承各1/72，你父親的1/24由你繼承。加上前面的1/6，你現(xiàn)在有5/24。

——你二伯的1/24，根據(jù)法律的規(guī)定，婚內(nèi)繼承的遺產(chǎn)除非遺囑指定歸個人，否則就是夫妻共同財產(chǎn)。理論上講，你二伯離婚后，這1/24應該分成兩半，你二伯1/48，你二娘1/48。

——你小姑姑和小姑父沒離婚，因此共同擁有1/24。

——現(xiàn)在你母親過世，你母親只有你一個繼承人，因此你母親的財產(chǎn)全部由你繼承。所以你最終的財產(chǎn)繼承份額是5/24+2/3=7/8。

要是你父母生前立有遺囑，就沒這么麻煩了。具體怎么分，比這更復雜。

【法定繼承途徑】

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十四條：因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當事人請求登記的，應當提交死亡證明資料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系資料等，也可以提交經(jīng)公證的資料或者生效的法律文書。

排除遺囑繼承或遺贈，可以通過法定繼承，具體分為三種途徑：

一是協(xié)商繼承：全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達成不動產(chǎn)分配協(xié)議的，可以提交被繼承人逝世證明、全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的資料請求房子過戶登記。

二是公證繼承：被繼承人逝世后，繼承人請求繼承公證，憑繼承權(quán)公證書請求處理房子過戶登記。

三是訴訟繼承：訴訟繼承的全部繼承人之間不能協(xié)商一致或無法取得繼承權(quán)公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書請求房子過戶登記。

北京十大律師事務(wù)所提醒：

為避免因遺產(chǎn)分配而產(chǎn)生糾紛，財產(chǎn)所有權(quán)人可以在神智清楚、意思表示真實自愿的前提下趁早立下遺囑。如果您在遺產(chǎn)贈與或遺產(chǎn)繼承時有什么法律疑問，請來電咨詢。