【案件回放】

湖南株洲籍葉葉(化名)經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)，于2010年10月與北京市昌平區(qū)北二村周周(化名)登記結(jié)婚，2014年經(jīng)法院判決離婚，但家庭共同財(cái)產(chǎn)沒有處理。2017年，葉葉提起訴訟，請(qǐng)求法院判令位于昌平區(qū)順沙路XXX號(hào)院X1號(hào)房屋歸己所有；給付拆遷補(bǔ)償款、周轉(zhuǎn)費(fèi)、其他共同財(cái)產(chǎn)各1/4。

被告周周辯稱：北二村XXX號(hào)宅基地所在的院落登記的使用權(quán)人為周的父親，該院原系祖遺產(chǎn)，原有北房3間，后來增建13間。原告戶口不在該院落內(nèi)，也不是本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，原告無權(quán)要求分割補(bǔ)償款。原告沒有回遷房指標(biāo)資格，更無權(quán)要求房屋。

法院查明，2011年因房屋拆遷，周家獲得房屋及附屬物拆遷補(bǔ)償、補(bǔ)助款共計(jì)168萬元。2014年，周家考慮到胎兒尚未出生，與開發(fā)商約定認(rèn)購安置房三套。法庭組織雙方進(jìn)行了當(dāng)庭質(zhì)證，依法判決：涉案房屋XXX號(hào)院XX1號(hào)房屋歸原告葉葉使用，葉葉給付周周等房屋折價(jià)款20.6萬元；另外兩套房屋歸周周、周父、周母共同使用。

【恒略律師以案說法】

北京恒略律師事務(wù)所韓廣東主任認(rèn)為：《物權(quán)法》肯定了農(nóng)民宅基地及其房屋的財(cái)產(chǎn)利益，在拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)給予農(nóng)民適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)助。公民依法享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)益受法律保護(hù)，家庭成員間共同生活關(guān)系終止的，應(yīng)當(dāng)對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公平合理的分割。

本案中，根據(jù)當(dāng)事人實(shí)際居住情況，結(jié)合葉葉與周周結(jié)婚登記時(shí)間以及農(nóng)村風(fēng)俗習(xí)慣，原告葉葉在拆遷時(shí)在XXX號(hào)院居住，故其有權(quán)獲得房屋拆遷補(bǔ)償款、提前搬家獎(jiǎng)和工程配合獎(jiǎng)。根據(jù)安置房取得的客觀情況及原告享有的權(quán)益，原告以取得一居室房屋為宜，法院判令其剩余部分按照市場(chǎng)價(jià)格向被告支付相應(yīng)的折價(jià)款，合法合情。

北京拆遷律師提醒：

農(nóng)村房屋的取得有多種方式，對(duì)于自建與集體分配取得的農(nóng)村房屋，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以分割。對(duì)屬于購買、受贈(zèng)、繼承取得的農(nóng)村房屋，在離婚分割時(shí)，應(yīng)注意房屋的產(chǎn)權(quán)是否轉(zhuǎn)移。如果您有法律方面的疑問，請(qǐng)來電咨詢。