【案件回放】

1997年，小雪(化名)與黃某登記結(jié)婚?；楹螅S某于2001年購買了位于北京市朝陽區(qū)光華路XXX號房屋，登記在黃某名下。2006年，黃某將該房屋賣給同一小區(qū)居住的華麗(化名)。2016年4月，小雪要求離婚，請求法院確認華麗、黃某房屋買賣合同無效。

小雪稱，該房屋屬夫妻共同所有，黃某出售該房屋之事未與我進行溝通，直至我調(diào)取房屋信息時方得知黃某早已將房屋“出售”與華麗，售價為每平方米8000元明顯低于市場價格，屬于惡意串通損害我方利益的情形。且黃某與華麗長期保持婚外戀情，二人所簽訂的房屋買賣協(xié)議房屋價款一欄填寫為4321600元，依據(jù)每平方米8000元計算，實際價格應為432160元，華麗作為買方，并未對其進行修改，因此我認為，該房屋“買賣”協(xié)議實則為贈予，雙方并未進行真正交易。

華麗辯稱：該房屋交易迄今已10余年，歸其稱對此毫不知情不符合邏輯，黃某明確告知我，房屋交易系他們一致的意思表示，我為他們清償該房屋剩余貸款32.8萬元，是善意的第三人；不存在任何與黃某惡意串通簽訂合同以謀取非法利益的過錯行為；且該宗房產(chǎn)交易中購房款不低于市場合理對價。

黃某辯稱：小雪對本案訴爭的房屋買賣是知情的。2015年9月我與小雪討論協(xié)議離婚析產(chǎn)，并由其擬定《離婚財產(chǎn)協(xié)議書》，也排除了2006年已出售的訴爭房屋為夫妻共同財產(chǎn)。

法院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對當事人無異議的證據(jù)予以確認。黃某主張小雪對其向華麗出售涉案房屋知情，證據(jù)不足。黃某、華麗對成交價格為52.8萬元以及華麗已實際支付購房款20萬元的主張均未向法院舉證。2018年7月，法院依法判決：確認華麗與黃某簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》無效，XXX號房屋由華麗名下恢復登記至黃某名下，并返還涉案房屋。

【恒略律師以案論法】

北京恒略律師事務所韓廣東主任認為：婚姻存續(xù)期間購買的房屋，在無相反證據(jù)的情況下，該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。

本案中，其一，黃某未經(jīng)小雪同意，擅自處分房屋；其二，華麗明知黃某與小雪處于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，在購買房屋時，對出售房屋是否征得小雪同意沒有進行審查；其三，在無證據(jù)證明華麗支付了除32.8萬元之外的購房款的情況下，黃某與華麗簽訂房屋買賣合同并辦理了涉案房屋的過戶手續(xù)，不能排除存在黃某與華麗惡意串通損害小雪利益的情形，不能認為華麗屬于善意買受人。《中華人民共和國合同法》第五十二條之規(guī)定，惡意串通，損害第三人利益的合同為無效合同。故黃某與華麗所簽訂的房屋買賣協(xié)議應為無效；因該無效合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還。

北京十大律師事務所提醒：

惡意串通損害他人利益的合同，是指當事人通謀所訂立的合同，損害了國家、集體或者第三人利益。惡意，表明合同當事人的主觀心理狀態(tài)為故意；串通，表明合同當事人存在通謀行為；損害，表明若履行當事人訂立的合同，將導致國家、集體或者第三人利益遭受損失。如果您在生活或工作中遇到法律疑問，請來電咨詢。