案件介紹
2021年1月23日，原告戴某與被告某置業(yè)公司簽訂《北京XX商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，約定原告向被告購(gòu)買801號(hào)房屋，房屋成交價(jià)格為人民幣2341432元，雙方約定按照分期付款的方式支付房款。合同簽訂后，原告一直按照協(xié)議約定支付款項(xiàng)，截止至2021年10月已經(jīng)支付房款人民幣1264860元。因疫情原因，原告所在用人單位無(wú)法繼續(xù)與其履行勞動(dòng)合同，原告被迫失業(yè)，社會(huì)保險(xiǎn)交納中斷。
因原告非北京戶籍，其不再符合北京市關(guān)于北京市住房限購(gòu)政策的有關(guān)購(gòu)房資格要求，導(dǎo)致無(wú)法購(gòu)買案涉房屋并辦理過(guò)戶，原告與被告公司所簽署的合同不能繼續(xù)履行、雙方所簽署的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。原告在知曉該情況后第一時(shí)間將上述情況告知被告公司，希望與被告協(xié)商處理，但被告一直置之不理。無(wú)奈之下，原告戴某委托我所陳美娥律師代理本案，以維護(hù)自身合法權(quán)益。
被告公司不同意原告訴求，認(rèn)為原告解除認(rèn)購(gòu)合同無(wú)法律依據(jù)，合同仍可繼續(xù)履行；且若合同被解除，是由于原告過(guò)錯(cuò)，不應(yīng)退還定金，也不該支付利息。
律師認(rèn)為
01
原告與被告簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，具有法律效力。
02
該認(rèn)購(gòu)書(shū)約定雙方將來(lái)一定期限內(nèi)簽訂商品房買賣合同，且該認(rèn)購(gòu)書(shū)不具備房屋交付使用條件及日期、辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜等商品房買賣合同的主要內(nèi)容，故該認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于預(yù)約合同，而非被告所稱商品房買賣合同。
03
在認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后，原告向被告支付了部分房屋預(yù)付款，但原、被告雙方未能在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)簽訂商品房買賣合同，被告也未行使解除權(quán)，且在后續(xù)的過(guò)程中被告仍向原告發(fā)送了商品房預(yù)售合同草稿讓原告簽名，并與原告進(jìn)行買房事宜的協(xié)商?，F(xiàn)原、被告未能簽訂商品房買賣合同的原因在于原告，致使雙方無(wú)法簽訂商品房買賣合同，現(xiàn)該認(rèn)購(gòu)書(shū)的合同目的不能實(shí)現(xiàn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條第一款第四項(xiàng)規(guī)定，原告有權(quán)解除認(rèn)購(gòu)書(shū)。對(duì)于原告向被告支付的1244860 元購(gòu)房款，因雙方未成立正式有效的商品房買賣合同，被告應(yīng)予以退還。
同時(shí)律師協(xié)助當(dāng)事人整理提交了社會(huì)保險(xiǎn)個(gè)人登記權(quán)益記錄等關(guān)鍵證據(jù)，最終在被告未出庭僅提供答辯狀的情況下，法院支持了我方訴求。
判決結(jié)果
一、解除原告與被告公司于二〇二一年一月二十三日簽訂的編號(hào)為G464XXX的《北京XXXX商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》;
二、被告公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告返還購(gòu)房款1244860元;
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
本案代理律師簡(jiǎn)介： 簡(jiǎn)介 陳美娥律師 【律師簡(jiǎn)介】 北京理工大學(xué)法律碩士。自執(zhí)業(yè)以來(lái)，陳美娥律師承辦了數(shù)百件訴訟類案件，處理各類非訴類法律事務(wù)，特別是在婚姻繼承、勞動(dòng)爭(zhēng)議、建設(shè)工程施工合同糾紛、合同糾紛等業(yè)務(wù)領(lǐng)域的業(yè)績(jī)尤為突出。并為北京高校及多家大中型國(guó)有企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)等提供常年法律顧問(wèn)服務(wù)、訴訟服務(wù)及專項(xiàng)法律服務(wù)。 【擅長(zhǎng)領(lǐng)域】 商事仲裁、勞動(dòng)爭(zhēng)議、婚姻及遺產(chǎn)繼承、刑事辯護(hù)、公司法律服務(wù)及企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)管理等。 
