案件介紹
原告李某經(jīng)中間人羅某介紹，與被告楊某1、楊某2于2016年3月10日，簽訂租賃合同養(yǎng)殖肉鴨，約定租賃期限為20年，首付5年租金為30000元，以后每三年付一次租金，每年租金6000元。后原告一直正常經(jīng)營，但2021年1月28日被告突然將養(yǎng)殖場大門上鎖，并要求原告搬離。原告因開辦養(yǎng)殖場投入大量資金，被告的行為造成原告巨額損失。為維護(hù)自身合法權(quán)益，原告決定依法起訴。
二被告不同意原告訴求，并表示原、被告之間的合同早已解除。雙方簽訂合同時(shí)乙方為羅某和原告，并非原告一人，第一筆租金也是羅某繳納；2020年10月羅某告知被告因個(gè)人原因要求解除《租賃合同》，被告多次溝通要求原告繳納下一年租金，被告不予理財(cái)；2021年4月托人向其送達(dá)解除合同、恢復(fù)原貌的通知；作為共同承租人，原告與羅某是一個(gè)統(tǒng)一整體，羅某提出解除合同應(yīng)視為共同承租人合意，另原告未繳納房租已構(gòu)成違約，原告主張的賠償沒有事實(shí)依據(jù)。最終，一審法院因原告證據(jù)不足等，判決駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
原告李某不服，并委托我所王芳麗律師提起上訴維護(hù)合法權(quán)益。
二審翻盤
接到當(dāng)事人委托后，王芳麗律師迅速展開代理工作，在對(duì)案情進(jìn)行充分了解和分析后，律師認(rèn)為案件有諸多不合理之處，請(qǐng)求撤銷原審判決，發(fā)回山東省寧陽縣人民法院重審；被上訴人承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。律師認(rèn)為主要有以下方面存在問題：
01
一審法院在認(rèn)定《租賃合同》的簽約主體系上訴人、羅某與二被上訴人，羅某為共同承租人的情況下，未追加羅某為當(dāng)事人，徑自判決解除《租賃合同》，遺漏必須進(jìn)行共同訴訟的當(dāng)事人，程序嚴(yán)重違法，按照民事訴訟法第一百七十條第一款第四項(xiàng)的規(guī)定，本案應(yīng)發(fā)回一審法院重審。
02
一審法院未嚴(yán)格區(qū)分合同的確認(rèn)解除和判令解除，判決超出上訴人的訴請(qǐng)范圍。
03
一審法院認(rèn)定事實(shí)不清，且存在多處錯(cuò)誤；包括：1.一審法院認(rèn)為《租賃合同》的簽約時(shí)間無法查清，認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤；2.一審法院認(rèn)定2021年1月5日羅時(shí)進(jìn)同意終止合同，認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤；3.一審法院認(rèn)定上訴人2021年1月28日搬出養(yǎng)殖場，認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤；4. 一審法院認(rèn)定2021年1月5日至2021年1月28日期間，上訴人未向二被上訴人繳納過租金，也未抗辯已繳納租金的租賃期限未到，認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤；5.一審法院認(rèn)定建鴨棚未經(jīng)二被上訴人同意，事實(shí)認(rèn)定錯(cuò)誤；6. 一審法院未嚴(yán)格區(qū)分《租賃合同》解除的原因，認(rèn)定事實(shí)不清。
04
二被上訴人為逃避責(zé)任，在庭上謊話連篇，欺騙法庭，其行為不應(yīng)得到支持。
庭審中，王律師結(jié)合事實(shí)證據(jù)及相關(guān)法律法規(guī)對(duì)以上問題進(jìn)行質(zhì)證答辯。終于在律師的專業(yè)和不懈努力下，法院支持了我方訴求，判決撤回一審判決，發(fā)回重審。最終反轉(zhuǎn)敗訴局面，讓案件「起死回生」，為當(dāng)事人取得后續(xù)可能勝訴、達(dá)成訴求的機(jī)會(huì)，起到?jīng)Q定性和關(guān)鍵性作用。
判決結(jié)果
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十七條第一款第三項(xiàng)之規(guī)定，裁定如下:
一、撤銷山東省寧陽縣人民法院(2022)魯XX民終2XX號(hào)民事判決;
二、本案發(fā)回山東省寧陽縣人民法院重審。
上訴人李某預(yù)交的二審案件受理費(fèi)6000元予以退回。
本案代理律師簡介：
簡介
王芳麗律師
王芳麗律師，畢業(yè)于西南政法大學(xué)，經(jīng)濟(jì)法專業(yè)碩士研究生，現(xiàn)為北京恒略律師事務(wù)所專職律師。王律師在本科及研究生階段接受了專業(yè)的法學(xué)教育，具有很強(qiáng)的理論基礎(chǔ)。多年的律師實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，使王律師在案件代理中具備了相應(yīng)的法官思維，能更好地從法官的角度去思考案件。從事法律工作多年，王律師代理了百余起民商事案件，積累了大量的經(jīng)驗(yàn)。王律師堅(jiān)信“法律應(yīng)該成為合法權(quán)益的守護(hù)者，律師應(yīng)該是保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的戰(zhàn)士”，深耕法理、熟悉法律、善于尋找路徑、像戰(zhàn)士一樣勇往直前是一個(gè)專業(yè)律師必備的素質(zhì)。
擅長領(lǐng)域：合同糾紛、公司法務(wù)、婚姻繼承、刑事辯護(hù)、人身損害賠償、勞動(dòng)爭議等。
