案件介紹
原告袁阿姨在北京有一處商鋪，自2017年8月至2020年8月將商鋪租于肖某使用。在租用期間，肖某共計欠付了三年租金，并在租用期間擅自轉租、增加經(jīng)營項目，給袁阿姨造成很多麻煩和經(jīng)濟損失。
同時，原告出具肖某的承諾書一份，上面載明原承租人李某，向袁阿姨借款18萬元，用于裝修店面和更新店里設備，現(xiàn)在李某將該店面裝修花費轉讓給承租人肖某，肖某承諾該筆借款由自己還清，并簽字捺印。
2020年5月到8月期間，袁阿姨數(shù)次告知肖某合同到期后不再續(xù)租，并催要租金，但肖某置之不理，不但繼續(xù)經(jīng)營，還用威脅恐嚇語言多次要挾袁阿姨，并伙同分租人要求降低租金續(xù)租，中間還鬧到了派出所?，F(xiàn)在袁阿姨主張要回拖欠租金、滯納金等訴求。
肖某不同意袁阿姨的訴求，稱自己在2020年9月就已搬離租處，也沒有拖欠任何租金、物業(yè)費，更談不上賠償滯納金，袁阿姨不同意續(xù)租給自己造成的損失更大，因此也不同意支付占用費等費用。同時肖某表示自己從來沒簽過什么承諾書，質疑承諾書的真實性。
隨后袁阿姨找到恒略律所，希望通過訴訟為自己討回租金。慧律師在接到委托后，與袁阿姨進行了細致溝通，并收集了合同、銀行流水等重要證據(jù)。通過對案件的掌握、分析，李律師認為雙方簽訂的《商鋪租賃合同》是雙方的真實意思表示，合理合法，被告沒有履行自己的義務，袁阿姨有權不續(xù)租及要求賠償損失等違約責任。對于被告不承認《承諾書》真實性，上有被告的簽字捺印，且被告無其他證據(jù)佐證，是無法賴賬的。
判決結果
法院支持我方訴求，判決被告支付房租、占用費、物業(yè)費。對《承諾書》真實性予以認可，其中被告承諾支付款項屬于被告房屋租賃合同中一部分，被告應依約支付。
恒略說法
本案中租賃合同的內容、合法有效性至關重要，恒略律師提示大家在簽訂合租賃合同時，要對租金、用水用電、轉讓、裝修、物業(yè)、解約等細節(jié)問題，進行一個全面的明確約定，必要時可以向律師、房產(chǎn)經(jīng)紀等進行咨詢。同時記得保存好房租、物業(yè)費等銀行流水憑證，以備不時之需。
本案代理律師簡介： 簡介 李永慧律師 【律師簡介】 李永慧律師，執(zhí)業(yè)二十余年，承辦了數(shù)千件訴訟類案件和非訴類法律事務，在長期的律師生涯中，以細致認真的工作態(tài)度和深厚的理論功底為客戶提供出色的法律服務，成為客戶長久信賴的合作伙伴，辦理案件的勝訴率極高。李永慧律師做事沉穩(wěn)干練，效果顯著，在代理案件的過程中，以扎實的專業(yè)知識、精湛的訴訟技巧和高尚的職業(yè)道德贏得了同行和客戶的一致贊同與好評，被譽為“金牌律師 ”。李永慧律師現(xiàn)為多家企事業(yè)單位的法律顧問及私人法律顧問。 【執(zhí)業(yè)理念】 劉律師熟諳刑事訴訟案件各階段辦案流程，能從律師、檢察官、法官的不同角度研判案情?？陀^、理性、靈活地辦理每一個案件，為當事人謀求最合適的應對方案，是劉律師始終堅持的辦案理念。 【擅長領域】 婚姻繼承、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛、侵權糾紛、公司風險防范、股權糾紛、工程糾紛、公司債權債務糾紛等。
