【案件回放】

張山、李姒夫婦經(jīng)法院調(diào)解離婚，夫妻共同財產(chǎn)由雙方自行協(xié)商處理。二人所簽離婚協(xié)議約定：二人同意以張山名義購買的房屋及其他房產(chǎn)和土地使用權(quán)贈與婚生子張小山；簽訂該協(xié)議后，房屋產(chǎn)生的所有收益歸長子張小山所有，與二人無關(guān)。

簽訂協(xié)議時，張小山明確表示接受贈與。張山、李姒明確表示自愿放棄任意撤銷贈與的權(quán)利。協(xié)議同時約定：贈與方若違反本協(xié)議第四條之約定，受贈方有權(quán)起訴，所產(chǎn)生的訴訟費、律師費、擔(dān)保費、保全費、公告費由被告張山承擔(dān)。

2019年4月，某銀行就與張山、李姒金融借款糾紛一案，向法院申請強制執(zhí)行，標的為80915.53元及逾期支付利息。因二人未履行，導(dǎo)致本案贈與物房屋被依法拍賣，拍賣所得價款償還借款后剩余274889元。張小山認為，張山、李姒嚴重侵害了原告的合法權(quán)益，故向法院提起訴訟。

法院經(jīng)審理，判決：被告李姒、被告張山將案涉房屋贈與原告張小山的行為合法有效；被告李姒、被告張山賠償原告張小山經(jīng)濟損失274889元。案件受理費5423元，由被告李姒、張山承擔(dān)。

【恒略論法】

北京恒略律師事務(wù)所盧建剛律師認為，本案中，二被告簽訂的《離婚協(xié)議》系二被告真實意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合同依法成立。該協(xié)議中明確約定，二被告自愿將案涉房屋贈與原告，原告表示接受，原、被告之間的贈與合同依法成立，受到法律保護。贈與財產(chǎn)系抵押物，雙方未能辦理房屋過戶手續(xù)；因二被告未償還債權(quán)人借款，導(dǎo)致涉案房屋被法院拍賣，二被告贈與原告的房屋滅失，其存在過錯，原告要求二被告承擔(dān)損害賠償責(zé)任有事實和法律依據(jù)。

恒略律師提醒：

依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財產(chǎn)毀損、滅失的，贈與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。