【案件回放】

長(zhǎng)城寬帶江蘇公公司與南方小區(qū)所在的物業(yè)公司簽訂《社區(qū)寬帶互聯(lián)接入合作運(yùn)營(yíng)協(xié)議》后，長(zhǎng)城公司依照協(xié)議在小區(qū)布線施工過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)其鋪設(shè)的多處光纜被剪斷，1309米雙絞線被剪斷抽出帶走。經(jīng)派出所查實(shí)，系鐵通南京分公司工作人員剪斷光纜以及雙絞線。經(jīng)調(diào)解未果，故請(qǐng)求法院判令鐵通南京分公司將剪斷的光纜以及雙絞線恢復(fù)原狀。

法院查明，鐵通江蘇分公司(乙方)曾與房地產(chǎn)公司(甲方)簽訂《南方花園C組電話協(xié)議書》，約定：甲方同意乙方為南方花園小區(qū)C組團(tuán)電話業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)商，協(xié)議合作期20年；合作期內(nèi)，甲方南方花園小區(qū)C組團(tuán)不再與其他公司進(jìn)行相同或類似服務(wù)的合作。

經(jīng)審理，法院判決：被告鐵通南京分公司將剪斷、抽出的原告長(zhǎng)城寬帶江蘇分公司的纜線恢復(fù)原狀；如未恢復(fù)，由長(zhǎng)城寬帶江蘇分公司自行恢復(fù)，恢復(fù)費(fèi)用由被告鐵通南京分公司承擔(dān)。宣判后，雙方當(dāng)事人在法定期間內(nèi)均未上訴，該判決發(fā)生法律效力。

【恒略論法】

北京恒略律師事務(wù)所馬環(huán)宇律師認(rèn)為，建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有，法律另有規(guī)定的除外。小區(qū)內(nèi)配套的通信管道屬于公用設(shè)施的一種，是開發(fā)商建設(shè)小區(qū)樓盤時(shí)必須建設(shè)的滿足建筑物專有部分功能需求的配套設(shè)施之一，開發(fā)商將房屋交付后，通信管道應(yīng)該屬于業(yè)主共有。

本案中，鐵通江蘇分公司與房地產(chǎn)公司簽訂的《南方花園C組電話協(xié)議書》約定協(xié)議合作期20年內(nèi)南方花園小區(qū)C組團(tuán)內(nèi)通信管道由鐵通江蘇分公司專屬使用，該條款限制其他電信運(yùn)營(yíng)公司接入南方花園小區(qū)C組團(tuán)，破壞了公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境，限制了小區(qū)業(yè)主自由選擇電信服務(wù)的權(quán)利，損害了小區(qū)業(yè)主的利益，應(yīng)屬無(wú)效。

恒略律師提醒：

小區(qū)內(nèi)的通信管道在小區(qū)交付后屬于全體業(yè)主共有。通信運(yùn)營(yíng)公司與小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的小區(qū)內(nèi)通信管線等通信設(shè)施由通信運(yùn)營(yíng)公司享有專有使用權(quán)的條款，侵犯了業(yè)主的共有權(quán)，侵犯了業(yè)主選擇電信服務(wù)的自由選擇權(quán)，應(yīng)屬無(wú)效。