【案件回放】

2018年8月1日，黃俊青簽訂合同承租了邱蘭英位于江西省撫州市黎川縣的×號(hào)門面房從事理發(fā)，租期3年，每月租金1600元。今年初，新冠疫情發(fā)生，黃俊青自行關(guān)閉店面，在家隔離，直到疫情解除才開始營業(yè)。

黃俊青稱，在疫情期間交納了2020年2月的店租1600元，后與出租人邱蘭英協(xié)商，希望其能共同承擔(dān)疫情期間店租，退還已交部分店租700元，但協(xié)商未果，故訴至法院。

被告邱蘭英辯稱，原告所述屬實(shí)，但自己并未收到有關(guān)部門發(fā)布減免租金的文件，故希望法院依法判決。

經(jīng)審理查明：2020年1月24日，江西省啟動(dòng)重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級(jí)響應(yīng)。原告即日起暫停營業(yè)。2020年2月1日，黎川縣人民政府下發(fā)“關(guān)于臨時(shí)關(guān)閉大型商業(yè)街大型電器商場汽車修理店早餐店等場所的通告”。2020年2月21日，隨著疫情的有效控制，黎川縣市場監(jiān)督管理局下發(fā)有序恢復(fù)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)營業(yè)的通告，原告在2020年2月22日開店?duì)I業(yè)。另查明，原告黃俊青因疫情防控需要暫停營業(yè)期間為2020年1月25日至2020年2月21日，共計(jì)28天。判決：被告邱蘭英退還原告黃俊青店面租金700元。

【恒略論法】

北京恒略律師事務(wù)所資深律師韓廣東認(rèn)為，此次新型冠狀病毒疫情系全國重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件，爆發(fā)突然、影響范圍廣、嚴(yán)重程度高，系不能預(yù)見、不能避免、不能克服事件，屬于不可抗力。根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。

本案中，原、被告簽訂租賃合同的時(shí)間是2018年8月1日至2021年8月1日，基于疫情不可抗力的影響，，按照政府要求，暫停營業(yè)，這既是承租方（原告）的義務(wù)，也是出租方（被告）的義務(wù)，原被告均有責(zé)任與義務(wù)執(zhí)行政府為公共安全發(fā)布的疫情防控指令，而因疫情原因不能正常營業(yè)期間的店面租金應(yīng)當(dāng)按照公平原則，適度減免部分租金。

恒略律師提醒：

疫情或者疫情防控措施直接導(dǎo)致合同不能履行的，依法適用不可抗力的規(guī)定，根據(jù)疫情或者疫情防控措施的影響程度部分或者全部免除責(zé)任。

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