【案件回放】

2018年10月，金苗與長春天地自然貿(mào)易公司簽訂合作合同，約定天地自然公司提供長春市高新開發(fā)區(qū)飛躍路XXX號鋪位，合作期限為三年。金苗按約向天地自然公司代理人李某指定賬戶轉(zhuǎn)賬共計75,100.00元（其中裝修費27,300.00元、一年租金37,800.00元、定金10,000.00元)。合同同時約定，本項目如不能如期開業(yè)，將金苗所交費用全部返還，同時讓金苗準(zhǔn)備開業(yè)所需物品。

2018年12月，天地自然公司沒有裝修完畢通知金苗不能開業(yè)，之后又多次通知開業(yè)日期并準(zhǔn)備開業(yè)所需物料卻遲遲不能開業(yè)。2019年2月，金苗前往商鋪位置籌備開業(yè)事宜，發(fā)現(xiàn)商鋪已被案外人歐某匯集公司封閉，并明確表示終止與天地自然公司合作。經(jīng)多次溝通，天地自然公司明確表示已經(jīng)與歐某匯集公司解除合約。金苗認為，由于天地自然公司原因?qū)е潞贤荒苈男?，合同目的無法實現(xiàn)，已經(jīng)構(gòu)成違約，故原告訴至法院，請求：判令解除合作合同；判令被告退還原告交納的裝修款、一年年租金、雙倍返還定金共計人民幣85,100.00元；判令被告賠償原告開店購置的白鋼貨等設(shè)施共計人民幣17,785.00元。

天地自然公司辯稱，歐某匯集公司發(fā)出的函件我司沒有接收，不同意保證金雙倍返還。法院后，判決：解除合作合同；被告雙倍返還定金20,000.00元；向原告金苗返還租金和裝修費。

【恒略論法】

北京合同糾紛律師李錦星認為，從涉案合同內(nèi)容看，天地自然公司負有提供場地的義務(wù)，具有收取保底費用、抽取利潤分成等權(quán)利；金苗自擔(dān)風(fēng)險與責(zé)任。雙方實際成立的是場地租賃合同。金苗按照合同約定交付了相應(yīng)的款項，天地自然公司應(yīng)當(dāng)按照約定提供租賃場地。

本案中，天地自然公司未按照約定時間開業(yè)，且認可開業(yè)時間無法確定；結(jié)合案外人歐某匯集公司亦多次催告天地自然公司履行合同，天地自然公司并未履行合同義務(wù)，其違約行為導(dǎo)致金苗經(jīng)營鋪位的合同目的無法實現(xiàn)，故應(yīng)予解除合同，退還租金、裝修費、雙倍返還定金。

恒略律師提醒：

約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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