【案情回放】

2016年12月，劉某通過尚X公司欲購(gòu)買涿州市XX灣小區(qū)兩套商品房，劉某與尚X公司簽訂兩份《電商團(tuán)購(gòu)登記單》，該登記單約定：電商團(tuán)購(gòu)登記單是尚X公司推薦客戶的購(gòu)房?jī)?yōu)惠權(quán)并預(yù)定房源，在簽署本說明時(shí)，被推薦人需支付團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)4萬元。被推薦人持此單可享受在開發(fā)商對(duì)外公布的銷售價(jià)格基礎(chǔ)上每套房屋總價(jià)減免8萬元人民幣。

雙方同時(shí)約定，客戶成功認(rèn)購(gòu)（即簽訂購(gòu)房訂單或房屋認(rèn)購(gòu)書或者商品房買賣合同）后，由于自身原因要求退房的，團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)概不退還?？蛻粑闯晒φJ(rèn)購(gòu)的，在提出申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)，將團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)退還給客戶。后劉某因限購(gòu)政策及房產(chǎn)公司無預(yù)售許可證明等原因，與開發(fā)商辦理了退房手續(xù)?，F(xiàn)劉某請(qǐng)求尚X公司返還收取的團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)8萬元及利息。 

【恒略論法】

北京恒略律師事務(wù)所律師劉松認(rèn)為，本案訴訟雙方之間為居間合同關(guān)系。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。本案中尚X作為居間人為原告提供訂立合同的媒介服務(wù)，雙方簽訂《電商團(tuán)購(gòu)登記單》，劉某以交付團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)的方式進(jìn)行承諾，應(yīng)認(rèn)定居間合同成立。

居間人是否應(yīng)該合理的收取報(bào)酬，取決于居間人的居間活動(dòng)能否達(dá)到目的。本案中居間合同的目的應(yīng)該是促成在劉某實(shí)際購(gòu)買房產(chǎn)公司開發(fā)的商品房時(shí)，房屋價(jià)款享受優(yōu)惠。劉某最終未成功購(gòu)買合同中的商品房，因此，尚X公司實(shí)際未能促成劉某購(gòu)買房屋享受價(jià)格優(yōu)惠這一目的，其合同義務(wù)并未完成。

關(guān)于劉某要求尚X公司退還團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)的請(qǐng)求，法院予以支持，關(guān)于劉某要求尚X公司支付團(tuán)隊(duì)服務(wù)費(fèi)的利息，法院不予支持。

恒略律師提醒：

根據(jù)《合同法》第四百二十七條限定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但能夠要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要花費(fèi)。買受人如未成功購(gòu)買房屋，可依據(jù)法律規(guī)定，向居間人索回服務(wù)費(fèi)。