2012年12月16日,某達(dá)公司與包某簽訂《房屋租賃合同》，約定某達(dá)公司將北京市通州區(qū)×295號(hào)房屋租給包某用作賓館及相關(guān)配套經(jīng)營(yíng)使用。某達(dá)公司應(yīng)本著誠(chéng)信公平原則如實(shí)告知包某已知或應(yīng)知的該房屋拆遷征用信息,如因某達(dá)公司未能及時(shí)告知導(dǎo)致包某的損失由某達(dá)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

在包某承租經(jīng)營(yíng)期間通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)人民政府向某達(dá)公司發(fā)出催告書,要求某達(dá)公司限期拆除涉案房屋,逾期仍未履行義務(wù)的,將依法強(qiáng)制執(zhí)行，某達(dá)公司并及時(shí)通知包某，導(dǎo)致包某突然停業(yè)。包某訴至法院請(qǐng)求某達(dá)公司退還剩余租金并賠償損失。法院判決某達(dá)公司退還包某房屋租金（從完全拆除錢半個(gè)月至租約合同期滿）并賠償包某損失。 

北京拆遷律師韓廣東認(rèn)為,民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用原則。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。合同的權(quán)利義務(wù)終止后,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則,根據(jù)交易習(xí)慣,履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

包某在涉案房屋經(jīng)營(yíng)賓館,在經(jīng)營(yíng)期間因政府出具通告要求限期拆除涉案房屋,導(dǎo)致包某無法經(jīng)營(yíng),在房屋被拆除后的包某停止經(jīng)營(yíng)期間的租金,某達(dá)公司應(yīng)當(dāng)予以退還。關(guān)于涉案房屋被拆除的時(shí)間法院確定為2018年6月18日完全拆除,故在拆除前包某尚需時(shí)日進(jìn)行搬遷,停止經(jīng)營(yíng)時(shí)間應(yīng)在拆除前一段時(shí)日，以十天至半月為宜。 

某達(dá)公司作為出租人在政府發(fā)布催告書和與其接觸協(xié)商房屋騰退事宜后,某達(dá)公司應(yīng)及時(shí)告知包某房屋騰退事項(xiàng),未及時(shí)與包某協(xié)商房屋交接及騰退事宜,導(dǎo)致包某倉促搬離,突然停止經(jīng)營(yíng),也未退還包某剩余租期的租金,故某達(dá)公司存在一定的過錯(cuò),法院依據(jù)公平合理原則依法酌定某達(dá)公司賠償包某損失。