【案情回放】

張某因業(yè)務(wù)需要租賃房屋,經(jīng)人介紹,租賃李某位于北京市延慶區(qū)的房屋。合同約定租期12個月,租金為人民幣40000元。合同約定，在此期間,由合同期不滿一年的,任何一方要求終止合同,須提前2各月通知對方,并償付對方一個月的違約金。

租用兩個月后,張某通知李某解除合同,李某不同意解除合同,雙方為此發(fā)生糾紛,張某訴至本院。審理中,李某稱直至開庭之日院內(nèi)房屋還有張某存放的物品,而且有一把房屋鑰匙沒有交回并提交了配鎖芯發(fā)票一張。 

法院判決雙方租賃合同解除，原告支付已租用期間租金、違約金和占用期間的租金費(fèi)用，被告返還剩余租金，原告賠償丟失鑰匙費(fèi)用。

【恒略論法】

北京恒略律師事務(wù)所韓廣東主任認(rèn)為,當(dāng)事人雙方簽訂的房屋租賃合同,是雙方的真實(shí)意思表示,不違反法律法規(guī)的規(guī)定,是合法有效的合同。張某按照合同約定的解除條件提出解除合同并無不當(dāng),應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。

但解除合同就應(yīng)當(dāng)按照約定或者法定解除程序履行交接手續(xù),直至開庭之日張某未騰空該房屋及院內(nèi)的個人物品,此期間屬于合同解除后對房屋的占用,占用期間的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)參照雙方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費(fèi)用。 

租賃期間張某應(yīng)當(dāng)妥善使用租賃物,造成物品丟失或者毀損給李某造成的損失應(yīng)當(dāng)予以賠償。關(guān)于李某更換鎖芯產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由張某負(fù)擔(dān)三分之一。

北京房產(chǎn)糾紛律師提醒

當(dāng)事人雙方簽訂的房屋租賃合同,是雙方的真實(shí)意思表示，應(yīng)按照合同約定履行法律義務(wù)。雙方簽訂合同時對于約定內(nèi)容需嚴(yán)謹(jǐn)，簽訂后即按照約定履行。