2002年9月，山西長治市襄垣縣陽某新世紀有限責(zé)任公司(下稱新世紀公司)作為甲方與被告郭宏偉作為乙方簽訂租賃合同，約定由郭租賃新世紀公司房屋經(jīng)營酒店，租期5年。

合同簽訂后，實際承租人王樹對酒店進行了裝修、改造，于2003年3月營業(yè)。工商登記酒店經(jīng)營者為郭宏偉，實際經(jīng)營者為被告（反訴原告）王樹文。王樹文在經(jīng)營酒店期間修建了職工食堂、宿舍、熱水房共計7間。

2003年4月“非典”來襲，酒店按照政府有關(guān)部門要求停業(yè)抗擊非典，停業(yè)5個月。2004年4月份酒店門前的公路拓寬改造，酒店再次被迫停業(yè)，休業(yè)5個月。

因王樹文未能收回投資，多次向新世紀公司申請續(xù)簽合同，沒有得到同意。2008年3月合同期滿，王樹文請求新世紀公司安排交接事宜。雙方委托評估公司對陽光大酒店的資產(chǎn)進行了評定估算：陽光大酒店整體資產(chǎn)價值人民幣151.5萬元，其中酒店用品價值為56.8萬元，裝修工程價值為94.7萬元。自2008年3月份始，酒店再未營業(yè)。合同到期后郭宏偉、王樹文修建的7間房屋被拆除。

新世紀公司于向法院起訴，請求判決：騰退陽光大酒店；支付自2002年9月26日至2017年4月10日期間的房租159.萬元及相應(yīng)利息。

法院認為，酒店抗擊“非典”關(guān)門歇業(yè)，歇業(yè)5個月，門前道路拓寬改造，又歇業(yè)5個月，均屬不可抗力，依法應(yīng)免除承租人10個月租金計9.1萬元。判決：被告郭宏偉、王樹文騰退酒店，騰退時不得拆除、毀壞、取走酒店現(xiàn)有任何財產(chǎn)；郭宏偉、王樹文除減免租金外給付原告租金人民幣35.6萬元；新世紀有限責(zé)任公司補償王樹文經(jīng)營期間酒店裝潢、維修、酒店用品、修建輔助用房等投資人民幣50萬元。

【恒略論法】

北京恒略律師事務(wù)所李武義主任表示，《中華人民共和國合同法》第一百一十七條規(guī)定，“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任?！?/span>

本案中，承租人剛經(jīng)營酒店不久即遇到抗擊“非典”，酒店關(guān)門歇業(yè)，歇業(yè)5個月；2014年5月許，酒店逢門前道路拓寬改造，又歇業(yè)5個月?！胺堑洹?、榆黃路拓寬改造均是訂立合同時不可預(yù)見、不可避免、不可克服的客觀情況，屬不可抗力。不可抗力期間承租人沒有經(jīng)營收入，依法應(yīng)免除承租人10個月租金。

北京十大律師事務(wù)所提醒：

當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失；被告以不可抗力作為免責(zé)事由的，必須提供證據(jù)證實。如果您需要法律方面的支持，請撥打下方電話咨詢。