現(xiàn)實二手房交易中，部分人為了逃避繳納大部分的稅款，會簽訂兩份房屋買賣合同，一份低價對外的“陽”購房合同，一份高價對內(nèi)的“陰”購房合同。其中“陰合同”是雙方真實的意思表示，“陽合同”是雙方為了應(yīng)對國家稅務(wù)等機關(guān)而產(chǎn)生的虛假的意思表示。

二、相關(guān)法律法規(guī)

《合同法》

第五十二條 合同無效的法定情形

有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

第五十六條 合同自始無效與部分有效

無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問題的會議紀(jì)要》

四、房屋買賣中陽合同的效力

當(dāng)事人在房屋買賣合同（包括雙方已經(jīng)簽字的網(wǎng)簽合同）中為規(guī)避國家稅收監(jiān)管故意隱瞞真實的交易價格，該價格條款無效，但該條款無效不影響合同其他部分的效力。當(dāng)事人以逃避國家稅收為由，要求確認(rèn)買賣合同全部無效的，不予支持。

當(dāng)事人對房屋買賣合同（包括雙方已經(jīng)簽字的網(wǎng)簽合同）的效力及履行存在爭議，經(jīng)審查其名為房屋買賣，實為贈與等其他法律行為的，應(yīng)根據(jù)隱藏法律行為的性質(zhì)進(jìn)行處理。

分析：

1、二手房房屋買賣中陰陽合同的表現(xiàn)形式有哪些?

一是常規(guī)的避稅方式，簽訂兩份合同。低價的虛假意思表示的購房合同遞交給稅務(wù)機關(guān)，再通過口頭約定或者書面形式，另行規(guī)定一份真實意思表示的購房合同。

二是只簽訂一份合同，通過在合同中規(guī)定高額的裝修費達(dá)到避稅的目的。

2、二手房房屋買賣中簽訂的陰陽合同是否有效?

簽訂房屋買賣陰陽合同，如果一方反悔產(chǎn)生糾紛，最后合同的效力會隨著合同的差價、是否惡意串通、調(diào)解成功與否不同情況而不同，需要具體問題具體分析。

雙方簽訂陰陽合同，如果主要是為了偷逃稅費，房屋買賣合同中規(guī)避國家稅收的價格條款無效，但是該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效，當(dāng)事人以逃避稅收為由請求確認(rèn)合同全部無效的，不予支持。

3、簽訂二手房房屋買賣陰陽合同的風(fēng)險？

  雖然在不違反法律的強制性規(guī)定的情況下，為了逃稅避稅而簽訂的陰陽合同不會被認(rèn)定為無效，但是雙方惡意串通的行為違反了稅收的規(guī)定，除了要補繳稅款，還可能面臨行政處罰。