2022年5月19日，申請(qǐng)人**公司與被申請(qǐng)人**村村民委員會(huì)簽訂了《非住宅房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》(集體地)。協(xié)議書就申請(qǐng)人房屋拆遷補(bǔ)償約定拆除申請(qǐng)人房屋建筑面積4945.24平方米，被申請(qǐng)人支付申請(qǐng)人各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)合計(jì)為:2599039元整。

同時(shí)約定，非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償，協(xié)議簽訂且被申請(qǐng)人支付申請(qǐng)人補(bǔ)償費(fèi)用的50%的資金到位后，申請(qǐng)人確保騰空房屋及附屬物交由被申請(qǐng)人驗(yàn)收合格后，被申請(qǐng)人支付申請(qǐng)人剩余款項(xiàng)。

但協(xié)議簽訂后，時(shí)至今日村委會(huì)都未按照《非住宅房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》(集體地)約定的內(nèi)容履行協(xié)議。廠房到底是拆還是不拆？廠房的經(jīng)營(yíng)能否能正常運(yùn)行？如果有一天廠房被拆，是否能依約得到補(bǔ)償…… 為維護(hù)自身合法權(quán)益，申請(qǐng)人找到恒略律所尋求幫助，律所指派在處理征拆糾紛經(jīng)驗(yàn)豐富的尚瑞超、郄超麗律師對(duì)接本案。

恒略律師介入后，便向相關(guān)部門申請(qǐng)公開政府信息，請(qǐng)求公開本次征地的相關(guān)文件。后相關(guān)部門作出答復(fù)，律師通過查閱，得到了一個(gè)令人意外的結(jié)果，委托人的廠房位置事實(shí)上并未被征收。恒略律師認(rèn)為，被申請(qǐng)人以征收的名義與申請(qǐng)人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，存在欺詐行為，嚴(yán)重侵害了申請(qǐng)人的合法權(quán)益。為此，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十八條的規(guī)定，向法院提出仲裁申請(qǐng)：

1、裁決確認(rèn)申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人之間簽調(diào)的《非住宅房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》(集體地)無效；2、裁決由被申人承擔(dān)本案仲裁費(fèi)。

望貴委以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，依法支持申請(qǐng)人仲裁請(qǐng)求，依法裁決，維護(hù)申請(qǐng)人的合法權(quán)益。

仲栽庭認(rèn)為，根據(jù)我國 2020 年新修改的《土地管理法》第四十七條規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被申請(qǐng)人**村村民委員會(huì)并不具有與申請(qǐng)人**公司簽訂《非住宅房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》(集體地)的主體資格，其與申請(qǐng)人簽訂的《非住宅房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》(集體地)應(yīng)為無效合同。該無效法律行為自始沒有法律約束力。

因被征收人的房屋不在拆遷范圍之內(nèi)，故雙方簽訂的《拆遷安置補(bǔ)償合同》屬無效合同。征收方故意隱瞞拆遷范圍，意圖對(duì)被征收人房屋實(shí)施拆遷，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。作為被拆遷人，在面對(duì)房屋征收拆遷時(shí)一定要通過多種途徑了解征收拆遷項(xiàng)目的四至范圍以及合法性，以免造成不必要的損失。

本案代理律師簡(jiǎn)介：

簡(jiǎn)介

商瑞超律師，從事法律工作多年，密切關(guān)注發(fā)展變化的法治環(huán)境，深刻理解中國法律制度，探索并掌握最新法律技巧和手段，致力于改革法律服務(wù)方式，為當(dāng)事人提供全方位的服務(wù)。商瑞超律師待人以誠，立世以信，法律專業(yè)知識(shí)扎實(shí)，辦案認(rèn)真負(fù)責(zé)，經(jīng)驗(yàn)豐富，成功代理了數(shù)百件征地拆遷案件。

擅長(zhǎng)領(lǐng)域：房屋拆遷、土地征收、企業(yè)拆遷、養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷、違法占地、非法強(qiáng)拆、行政賠償?shù)刃姓愒V訟案件。

本案代理律師簡(jiǎn)介：

簡(jiǎn)介

郄超麗律師，法學(xué)碩士，中共黨員。郄律師曾擔(dān)任河北省司法廳行政復(fù)議與應(yīng)訴處法律顧問，參與辦理過行政復(fù)議與行政訴訟案件上百起，必備的法律專業(yè)素養(yǎng)與扎實(shí)的辦案實(shí)戰(zhàn)功底并行，能做到知彼知己，百戰(zhàn)不殆！

郄律師曾任職于河北省石家莊市行業(yè)性、專業(yè)性疑難糾紛多元化解中心人民調(diào)解員一職，參與負(fù)責(zé)調(diào)解全市范圍內(nèi)重大、疑難的行業(yè)性、專業(yè)性糾紛案件，具有較強(qiáng)的協(xié)調(diào)能力和談判能力！

此外，郄律師還是一名有思想、有溫度且極具有親和力的律師，與當(dāng)事人能產(chǎn)生很強(qiáng)的共情能力，“百姓維權(quán)路上的守護(hù)者”是郄超麗律師作為法律人的執(zhí)業(yè)操守。

擅長(zhǎng)領(lǐng)域：行政訴訟方向包含商鋪、企業(yè)、城市住宅、宅基地房屋等征收拆遷糾紛。