【案件回放】

王某開(kāi)了家房地產(chǎn)公司，在當(dāng)?shù)匾菜闶切∮忻麣?。然而，這個(gè)大家眼中的“富豪”，實(shí)際上卻是個(gè)“負(fù)豪”。這些年經(jīng)營(yíng)不善，欠了不少。欠了錢(qián)，還不了，公司惹上不少官司，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，多家法院對(duì)王某房地產(chǎn)公司名下的產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了查封。

其中，就包括一處已經(jīng)竣工還未銷售的樓盤(pán)。這個(gè)樓盤(pán)真可謂是“壯志難酬”。剛剛建成，就被五家法院輪番上陣，從土地使用權(quán)到建筑物所有權(quán)，封了個(gè)干干凈凈、徹徹底底。王某是看在眼里，急在心里。頓時(shí)心生一計(jì)，先后與李某、張某、蔣某等多人簽訂了《房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，名為使用，其實(shí)王某售賣了多套被查封樓盤(pán)中的門(mén)面房，銷售金額共計(jì)940萬(wàn)元。最終，非法處置被查封財(cái)產(chǎn)的行為最終敗露，法院以其犯非法處置查封的財(cái)產(chǎn)罪，判處有期徒刑二年。

【恒略論法】

恒略律師事務(wù)所李武義律師表示，根據(jù)《刑法》第三百一十四條規(guī)定：“隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、故意毀損已被司法機(jī)關(guān)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn),情節(jié)嚴(yán)重的,處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。”被人民法院查封的財(cái)產(chǎn)在被依法解封之前,嚴(yán)禁任何單位和個(gè)人進(jìn)行處置。這是司法機(jī)關(guān)權(quán)威的體現(xiàn),也是保障當(dāng)事人權(quán)利的需要。

本案中，王某明知案涉房產(chǎn)已經(jīng)被司法機(jī)關(guān)查封,通過(guò)簽訂《房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》等方式進(jìn)行變賣。雖然,出賣門(mén)面時(shí)雙方簽訂的是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。但在協(xié)議中也明確約定了門(mén)面的面積和價(jià)格,并承諾由某公司為購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證。同時(shí),交易雙方也認(rèn)可他們進(jìn)行的是門(mén)面的買(mǎi)賣。因此,王某的行為屬于變賣被查封的財(cái)產(chǎn)。

其行為不但侵害了司法機(jī)關(guān)正常的訴訟活動(dòng)和司法權(quán)威。而且使原申請(qǐng)人的合法權(quán)益受到損害,犯罪情節(jié)嚴(yán)重,應(yīng)以非法處置查封的財(cái)產(chǎn)罪定罪處罰。

【恒略律師提醒】

對(duì)于財(cái)產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)查封、扣押、凍結(jié)的當(dāng)事人,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守法定義務(wù),不得擅自處置被查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn),否則都將承擔(dān)法律責(zé)任。