【案件回放】

2012年7月，沈陽(yáng)東昊房地產(chǎn)公司與遼寧建工集團(tuán)張偉簽訂《工程承包合同》，約定張偉承包大學(xué)經(jīng)典工程，1#、2#樓竣工時(shí)間為2013年11月15日，3#樓竣工時(shí)間為2015年11月15日。

 2014年8月，建工集團(tuán)出具《工程臨時(shí)停工報(bào)告》：“由于建設(shè)單位供料不及時(shí)，我施工方現(xiàn)申請(qǐng)暫時(shí)停工。”1#、2#樓于2014年4月停工，3#樓于2016年3月停工。東昊公司認(rèn)為，其已經(jīng)按照合同約定足額支付了工程款，張偉無(wú)故停工，造成巨大損失，應(yīng)當(dāng)賠償。遂向法院起訴：請(qǐng)求判令解除東昊公司與張偉間的施工合同；判令張偉承擔(dān)違約責(zé)任。

張偉辯稱，已完工程施工質(zhì)量合格，因東昊公司供應(yīng)工程材料不及時(shí)、拖欠工程款導(dǎo)致我方無(wú)法繼續(xù)施工，亦無(wú)法通過(guò)竣工結(jié)算獲取工程款，系東昊公司違約。

審理期間，東昊公司申請(qǐng)法院委托工程造價(jià)鑒定部門(mén)對(duì)已完工程造價(jià)進(jìn)行了鑒定，并表示同意按鑒定結(jié)論確定的工程造價(jià)對(duì)張偉予以折價(jià)補(bǔ)償。法院判決：案涉《工程承包合同》無(wú)效；張偉撤出項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)辦理工程檔案資料移交手續(xù)；東昊公司給付已完工程折價(jià)款648.2萬(wàn)元。

【恒略論法】

北京恒略律師事務(wù)所李武義律師認(rèn)為，沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義簽訂的建設(shè)工程施工合同為無(wú)效合同。

本案中，東昊公司與與張偉簽訂的《工程承包合同》，實(shí)質(zhì)上是張偉借用建工集團(tuán)的施工資質(zhì)進(jìn)行工程施工，該行為違反國(guó)家法律強(qiáng)制性禁止性規(guī)定，故上述合同為無(wú)效合同。東昊公司與張偉對(duì)相關(guān)法律規(guī)定系屬明知，故雙方對(duì)合同無(wú)效均有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

恒略律師提醒：

合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。

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