【案情回放】

2016年10月25日，X灣公司作為甲方，李某燕作為乙方，雙方簽訂《購(gòu)房?jī)?yōu)惠確認(rèn)函》，約定：甲方依托自身企業(yè)品牌、信用及資源，為乙方從開(kāi)發(fā)商處爭(zhēng)取優(yōu)惠條件用于購(gòu)買(mǎi)有意樓盤(pán)房屋；乙方也愿意接受甲方為乙方提供的本次購(gòu)房?jī)?yōu)惠服務(wù)；乙方須通過(guò)甲方指定的第三方支付平臺(tái)支付40000元作為團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)。

確認(rèn)函同時(shí)約定，當(dāng)乙方在支付團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)后未成功選到合適的房源，在乙方提出申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，甲方將團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)退還給乙方；在乙方成功簽訂選房確認(rèn)書(shū)后，已支付的團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)概不退還。同日，李某燕與廊坊XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂選房確認(rèn)單，并支付首付款318275元。 

后因廊坊XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目五證不全，無(wú)法按期辦理房屋所有權(quán)證，退還李某燕購(gòu)房款318275元?，F(xiàn)李某燕向法院起訴要求X灣公司退還團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)40000元。

北京恒略律師事務(wù)所律師劉松認(rèn)為，委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。受托人完成委托事務(wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)向其支付報(bào)酬。李某燕與X灣公司簽訂的《購(gòu)房?jī)?yōu)惠確認(rèn)函》不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，應(yīng)屬合法有效合同，雙方應(yīng)當(dāng)依約履行。 

【恒略論法】

北京恒略律師事務(wù)所律師劉松認(rèn)為，雙方在《購(gòu)房?jī)?yōu)惠確認(rèn)函》中約定，李某燕成功簽訂選房確認(rèn)書(shū)后，已支付的團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)概不退還。李某燕已經(jīng)與廊坊XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂選房確認(rèn)單，則X灣公司已經(jīng)按照委托合同的約定，履行完畢合同義務(wù)，李某燕應(yīng)當(dāng)按照委托合同約定支付報(bào)酬。

李某燕與廊坊XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司達(dá)成退房合意，最終未能完成交易，非因X灣公司未依約履行受托義務(wù)，故對(duì)李某燕要求X灣公司退還團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)40000元的訴訟請(qǐng)求，法院不予支持。