【案情回放】

2017年6月20日北京市大興區(qū)某小區(qū)業(yè)主委員會與北京XX物業(yè)管理有限責任公司第二分公司簽訂物業(yè)服務合同,約定由該公司為該小區(qū)提供物業(yè)服務,趙某系該小區(qū)的業(yè)主。

2018年7月29日,趙某發(fā)現(xiàn)其居住的該房屋二層臥室衛(wèi)生間污水倒流,當即向XX物業(yè)公司報修,因物業(yè)未及時果斷采取措施,致使趙某室內(nèi)的部分家具被污水浸泡。

法院判決XX物業(yè)管理有限責任公司賠償趙某財產(chǎn)損失，法院根據(jù)趙某所述物品狀況及實際使用年限對賠償數(shù)額進行酌定。

【恒略論法】

北京恒略律師事務所韓廣東主任認為,XX公司與趙某之間存在物業(yè)服務合同關(guān)系,污水倒流是一種持續(xù)侵害行為,XX公司作為物業(yè)服務企業(yè),接到趙某報修電話時應當及時進行維修,以防止趙某的損失擴大。現(xiàn)因XX公司怠于履行義務,造成趙某的家具被污水浸泡,故此,物業(yè)公司應對趙某的合理損失承擔賠償責任。

北京合同糾紛律師提醒：

業(yè)主與物業(yè)公司之間存在物業(yè)服務合同關(guān)系，物業(yè)公司負有及時履行義務的責任。如因物業(yè)公司未能及時進行處理,導致業(yè)主物品受損,物業(yè)公司依法應當承擔賠償責任。