【案件回放】

2002年7月，單簞(甲方，出賣人)與方元(乙方，買受人)雙方簽訂《買賣房產(chǎn)契約》，將北京市通州區(qū)東儀村XXX號宅基地和房屋賣給方元；房產(chǎn)使用權(quán)變更為方元所有。后方元一直在此居住多年。

2018年8月，方元因病搬回北京市西三環(huán)北路XXX號居住，因?yàn)樾枰缅X，于2018年12月將訟爭房屋賣給同村村民孔芳。孔對房屋進(jìn)行了翻建。

單簞稱，得知方元作為非集體組織成員，無權(quán)購買本村宅基地后，認(rèn)為此前簽訂的《買賣房產(chǎn)契約》違反合同法規(guī)定，應(yīng)為無效合同；并以《土地管理法》第六十三條“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”之規(guī)定為由起訴，遂請求法院判令所簽契約無效。

法院審理后作出判決：駁回單簞的訴訟請求。單不服提起上訴，二審法院再次駁回。

【恒略論法】

北京恒略律師事務(wù)所慧主任表示，《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

本案中，單簞主張方元非涉案房屋所在村的集體經(jīng)濟(jì)組織成員，無權(quán)取得或變相取得該村的宅基地使用權(quán)，故起訴要求確認(rèn)雙方所簽《買賣房產(chǎn)協(xié)議》無效并返還宅基地、房屋及《集體土地建設(shè)用地使用證》的訴訟請求，因方元已將涉案房屋出售給了本村村民孔芳，上述法律規(guī)定禁止之情形已經(jīng)消失，故法院不支持其訴訟請求。

  北京十大律師事務(wù)所提醒：

農(nóng)村房屋買賣要謹(jǐn)慎，對于此類交易，法院是以認(rèn)定無效為原則。想要有效的話，需要符合一定的條件。如果您需要法律方面的幫助，請撥打下方電話咨詢。