公共租賃住房（以下簡稱“公租房”）是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。

公共租賃住房不歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向就業(yè)職工出租，很多都是以前國企，央企，大型企業(yè)，機關(guān)，集體籌建后，大家繳納極低的租賃費就可以使用的房子。

公租房所有權(quán)人或其委托的運營單位會與符合承租條件的公民簽訂書面的租賃合同，將公租房出租給公民，由公民繳納較市場價低的租金。由此可見，承租公租房的公民與公租房所有權(quán)人之間形成的是房屋租賃合同關(guān)系，而非房屋買賣合同關(guān)系。因此，承租人享有的只是公租房的使用權(quán)，而不享有公租房的所有權(quán)，也就是說，公租房不是承租人的個人合法財產(chǎn)。

公租房不能作為承租人的遺產(chǎn)進行繼承。而實際生活中，往往有一些家庭誤認(rèn)為公租房可以繼承，從而造成家庭紛爭。

公租房拆遷后，承租人可以獲得一定的拆遷補償，該款項是給承租人的一種補償及安置費用。該補償是否屬于屬于承租人的遺產(chǎn)，要根據(jù)具體情況分析。

現(xiàn)實生活中，有很多承租人都是以家庭為單位承租公租房的，因此，除承租人本身之外，其家庭成員就可能屬于所謂的“共同居住人”。若承租人在租賃期間死亡，如果有符合條件的共同居住人的，則該共同居住人可以辦理租賃更名手續(xù)，并繼續(xù)承租該公房。

拆遷補償款項取得的時間節(jié)點對拆遷補償款項的定性至關(guān)重要。若承租人在去世之前，取得了拆遷補償款項，則該款項在其去世后轉(zhuǎn)化為了承租人的遺產(chǎn)，其繼承人依法可以對款項進行繼承。但如果在承租人去世之后發(fā)生了拆遷補償，則拆遷補償費用的性質(zhì)就另當(dāng)別論了。

公租房保障的是未死亡的公民的居住，而已經(jīng)死亡的自然人，自然無需再給予住房的保障。因此，若原承租的公民已經(jīng)死亡，且其有符合條件的共同居住人的，國家會更傾向于保障共同居住人的居住權(quán)利。若發(fā)生了拆遷補償，該拆遷補償費用也應(yīng)當(dāng)是用于保護原承租人的共同居住人。更何況，共同居住人在承租人去世后，已經(jīng)成為了事實上的承租人，因此，若承租人死亡后才發(fā)生拆遷補償費用的，則即便是共同居住人還沒有辦理租賃更名手續(xù)，該拆遷款項仍然應(yīng)當(dāng)屬于共同居住人。因此，原承租人的繼承人不能對該拆遷補償款項要求繼承。

在現(xiàn)實生活中，有很多家庭成員認(rèn)為父母居住的公租房可以繼承，或者認(rèn)為在父母去世后，獲得的公租房拆遷補償款項也屬于父母的遺產(chǎn)，并以此主張繼承，從而盲目訴訟，造成親戚反目，家庭不安。對于此類案件，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)厘清公租房以及拆遷補償款項的性質(zhì)，才能對案件進行比較準(zhǔn)確的預(yù)估，避免訴累。