【案件回放】

2016年6月，趙某陸續(xù)借給王某65萬元，由于王某遲遲不還錢，遂向法院提起訴訟討要債款。法院經(jīng)審理判決，王某償還借款、違約金共計71.5萬元。2017年11月，趙某申請強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行期間，王某與前妻離婚，后和劉女士結(jié)婚，第二天兩人又離婚，并簽訂《離婚協(xié)議書》，約定將王某名下房產(chǎn)以120萬元處分給劉女士，并辦理了房屋過戶登記手續(xù)。該房價低于市場價30%以上。

得知王某名下可執(zhí)行房產(chǎn)被處置給了他人，趙某認(rèn)為利益受損，于2018年7月將王某、劉女士二人訴至法院，請求撤銷兩人離婚協(xié)議中關(guān)于房產(chǎn)處分的約定，將涉案房產(chǎn)過戶回王某名下。

法院經(jīng)審理判決，撤銷王某和劉女士《離婚協(xié)議書》中將涉案房屋以120萬元對價處分給劉女士的約定，并將涉案房屋過戶至王某名下。

【恒略律師以案論法】

北京恒略律師事務(wù)所韓廣東律師認(rèn)為，《民法總則》第一百四十六條規(guī)定，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十四條規(guī)定，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效?！逗贤ā返谄呤臈l規(guī)定，債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。

本案中，王某將涉案房屋價格明顯低于市場售價30%以上，應(yīng)視為不正常低價。其以不合理的低價處置財產(chǎn)的行為影響債務(wù)人償債能力，對債權(quán)人造成損害。王某和劉女士通過結(jié)婚、離婚方式處置涉案房屋，明顯是為了規(guī)避相關(guān)規(guī)定。在明知房屋市場價格的前提下，王某通過離婚方式低價處理房屋，其行為對債權(quán)人趙某造成損害一事系明知。因此，趙某據(jù)此行使撤銷權(quán)，要求撤銷王某將涉案房屋受讓給劉女士的行為，合法有據(jù)。

北京離婚律師提醒：

被執(zhí)行人隱藏、轉(zhuǎn)移、故意毀損財產(chǎn)或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)、以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，致使判決、裁定無法執(zhí)行的，將會觸犯刑法。如果您需要法律方面的幫助，請來電咨詢。